明穂和泉マンションの売却価格1,780万円〜3,630万円・賃料8万円〜
明穂和泉マンション
東京都杉並区和泉4丁目47番31号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築55年
- 42戸
- 方南町駅徒歩 3 分
売却相場
1,780万円〜3,630万円
坪単価
230万円
187.5万円
281.1万円
平米単価
69.5万円
56.7万円
85万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,380万円
平米単価 69.5万円 × 34.2平米
売却後の手残り額（概算）
1,092万円
売却価格の 45.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,380万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,380万×3%+6万) ×1.1 | -85万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,092万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.0%
賃料
8.0万円〜
4階：29.2㎡の賃料
修繕積立金
179円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1K | 南西 | 29.2㎡ | 4.3㎡ | 2,480万円 | 281.1万円 | 11,550円 | 5,220円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 2K | 南 | 29.2㎡ | 4.3㎡ | 2,480万円 | 281.1万円 | 11,550円 | 5,220円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 1K | 南 | 29.2㎡ | 4.3㎡ | 1,780万円 | 201.7万円 | 11,550円 | 5,220円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 1DK | 南西 | 34.2㎡ | 4.3㎡ | 2,380万円 | 230万円 | 13,750円 | 6,210円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 1K | 北東 | 29.2㎡ | 4.3㎡ | 1,780万円 | 201.7万円 | 11,550円 | 5,220円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 1DK | 南西 | 34.2㎡ | 4.3㎡ | 2,480万円 | 239.7万円 | 13,750円 | 6,210円 | 2024/04/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 47.7㎡ | 6.5㎡ | 3,580万円 | 247.9万円 | 17,710円 | 7,980円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 1K | 北東 | 29.2㎡ | 4.3㎡ | 1,780万円 | 201.7万円 | 11,550円 | 5,220円 | 2023/12/01 |
| 6階 | 1DK | 北東 | 34.2㎡ | 4.3㎡ | 1,940万円 | 187.5万円 | 13,750円 | 6,210円 | 2023/11/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 43.7㎡ | 6.5㎡ | 3,630万円 | 274.3万円 | - | 7,980円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 43.7㎡ | 6.5㎡ | 3,399万円 | 256.8万円 | 17,710円 | 7,980円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 1K | 北東 | 29.2㎡ | 4.3㎡ | 1,780万円 | 201.7万円 | 11,550円 | 5,220円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 43.7㎡ | 6.5㎡ | 3,499万円 | 264.4万円 | 17,710円 | 7,980円 | 2023/05/01 |
| 6階 | 1DK | 北東 | 34.2㎡ | 4.3㎡ | 1,980万円 | 191.3万円 | 13,750円 | 6,210円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 1K | 北東 | 29.2㎡ | 4.3㎡ | 1,895万円 | 214.8万円 | 11,550円 | 5,220円 | 2023/05/01 |
| 6階 | 1DK | 北東 | 34.2㎡ | 4.3㎡ | 2,120万円 | 204.9万円 | 13,750円 | 6,210円 | 2023/04/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 43.7㎡ | 6.5㎡ | 3,630万円 | 274.3万円 | 17,710円 | 7,980円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 明穂和泉マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒168-0063東京都杉並区和泉4丁目47番31号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数42戸 |
| 築年月 | 1971年7月（築55年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩3分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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