アスコットパーク錦糸町プレミオの売却価格5,488万円〜8,180万円
アスコットパーク錦糸町プレミオ
東京都墨田区緑4丁目37番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築24年
- 18戸
- 複数路線利用可
- 錦糸町駅徒歩 10 分
- 菊川駅徒歩 12 分
- 両国駅徒歩 13 分
売却相場
5,488万円〜8,180万円
坪単価
360万円
325.7万円
446.1万円
平米単価
108.9万円
98.5万円
134.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
7,980万円
平米単価 108.9万円 × 73.27平米
売却後の手残り額（概算）
2,830万円
売却価格の 35.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,980万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,980万×3%+6万) ×1.1 | -270万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -875万円 |
| 手取り額 | 2,830万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
350円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南 | 73.3㎡ | - | 7,980万円 | 360万円 | 25,000円 | 25,640円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 73.3㎡ | - | 8,180万円 | 369万円 | 25,000円 | 25,640円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 1LDK | 東 | 40.7㎡ | 6.5㎡ | 5,488万円 | 446.1万円 | 13,900円 | 14,230円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 75.9㎡ | 5.1㎡ | 7,480万円 | 325.7万円 | 21,800円 | 26,570円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 75.9㎡ | 5.1㎡ | 7,980万円 | 347.4万円 | 21,800円 | 26,570円 | 2024/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | アスコットパーク錦糸町プレミオ |
|---|---|
| 所在地 | 〒130-0021東京都墨田区緑4丁目37番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数18戸 |
| 築年月 | 2002年5月（築24年） |
| 交通① | JR中央・総武線/JR総武本線/東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩10分 |
| 交通② | 都営新宿線 菊川駅 徒歩12分 |
| 交通③ | JR中央・総武線/都営大江戸線 両国駅 徒歩13分 |
よくある質問
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販売相場
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