アデニウム墨田本所の売却価格6,580万円〜8,500万円・賃料22万円〜
アデニウム墨田本所
東京都墨田区本所1丁目27番8号
- PC一部RC（プレストレストコンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築11年
- 61戸
- 複数路線利用可
- 浅草駅徒歩 8 分
- 蔵前駅徒歩 9 分
- 本所吾妻橋駅徒歩 10 分
売却相場
6,580万円〜8,500万円
坪単価
403万円
390万円
417.9万円
平米単価
121.9万円
117.9万円
126.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,800万円
平米単価 121.9万円 × 55.77平米
売却後の手残り額（概算）
2,509万円
売却価格の 36.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,800万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,800万×3%+6万) ×1.1 | -231万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -655万円 |
| 手取り額 | 2,509万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
22.0万円〜
5階：55.8㎡の賃料
修繕積立金
167円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2LDK | 西 | 55.8㎡ | 10.3㎡ | 6,870万円 | 407.2万円 | 12,800円 | 9,310円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 55.8㎡ | 10.3㎡ | 6,730万円 | 398.9万円 | 12,800円 | 9,310円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 55.8㎡ | 10.3㎡ | 6,580万円 | 390万円 | 12,800円 | 9,310円 | 2024/02/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 67.2㎡ | 20.7㎡ | 8,500万円 | 417.9万円 | - | 6,050円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | アデニウム墨田本所 |
|---|---|
| 所在地 | 〒130-0004東京都墨田区本所1丁目27番8号 |
| 構造 | PC一部RC（プレストレストコンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数61戸 |
| 築年月 | 2014年10月（築11年） |
| 交通① | 東武伊勢崎線/東京メトロ銀座線/都営浅草線 浅草駅 徒歩8分 |
| 交通② | 都営大江戸線/都営浅草線 蔵前駅 徒歩9分 |
| 交通③ | 都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩10分 |
| 交通④ | JR中央・総武線/都営大江戸線 両国駅 徒歩19分 |
よくある質問
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