アルカハビタの売却価格5,380万円〜9,998万円・賃料23万円〜

アルカハビタ

東京都墨田区錦糸1丁目2番6号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上14階建
  • 築29年
  • 79戸
  • 複数路線利用可
  • 錦糸町駅徒歩 6 分

売却相場

5,380万円〜9,998万円

坪単価

坪単価

333.4万円

256.6万円

373.3万円

low
high
平米単価

平米単価

100.8万円

77.6万円

112.9万円

low
high
驚くトラフィー
墨田区の平均より0.8万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

アルカハビタ
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78m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

7,859万円

平米単価 100.8万円 × 77.9平米

売却後の手残り額（概算）

2,835万円

売却価格の 36.1% が手元に残ります

手残り 36.1%36.1%
ローン返済 49.6%49.6%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 10.9%10.9%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格7,859万円
住宅ローン残債-3,900万円
仲介手数料（税込）(7,859万×3%+6万) ×1.1-266万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-853万円
手取り額2,835万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格墨田区平均
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墨田区の2025年の㎡単価の平均が100万円でアルカハビタは77.6万円〜112.9万円だよ！
墨田区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.8%

賃料

23.0万円〜

11階：71.8㎡の賃料

修繕積立金

400円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/25件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階3LDK南90.2㎡23.4㎡9,500万円348.1万円25,797円36,080円2025/09/01
6階3LDK南77.9㎡17.0㎡8,480万円359.8万円22,279円31,160円2025/03/01
11階3LDK南69.3㎡17.0㎡7,590万円362.1万円19,817円27,716円2025/03/01
6階3LDK南69.3㎡14.9㎡6,990万円333.4万円19,817円27,716円2025/03/01
8階3LDK南77.9㎡17.0㎡7,998万円339.4万円22,279円31,160円2025/02/01
8階3LDK南77.9㎡17.0㎡8,798万円373.3万円-31,160円2025/02/01
8階3LDK南77.9㎡17.0㎡8,198万円347.8万円22,279円31,160円2025/02/01
8階3LDK南77.9㎡17.0㎡8,298万円352.1万円22,279円31,160円2025/01/01
8階3LDK南77.9㎡0.0㎡8,280万円351.3万円22,279円31,160円2024/11/01
6階3LDK南77.9㎡17.0㎡6,480万円274.9万円22,279円31,160円2024/09/01
11階3LDK南69.3㎡17.0㎡7,590万円362.1万円19,817円27,716円2024/09/01
6階3LDK南69.3㎡14.9㎡6,990万円333.4万円19,817円27,716円2024/08/01
11階3LDK南69.3㎡17.0㎡6,590万円314.4万円19,817円27,716円2024/06/01
6階3LDK南77.9㎡17.0㎡6,780万円287.7万円-31,160円2024/05/01
10階2LDK南71.8㎡15.5㎡6,190万円285.2万円20,521円28,700円2024/04/01
11階3LDK南64.4㎡-6,380万円327.6万円19,817円17,323円2024/03/01
11階3LDK南69.3㎡14.9㎡5,380万円256.6万円19,817円27,716円2024/02/01
11階3LDK南69.3㎡14.9㎡6,380万円304.3万円19,817円17,323円2024/02/01
11階3LDK南69.3㎡14.9㎡6,580万円313.9万円19,817円17,323円2024/01/01
10階2LDK南71.8㎡15.5㎡6,480万円298.5万円20,521円17,938円2023/12/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名アルカハビタ
所在地〒130-0013東京都墨田区錦糸1丁目2番6号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上14階建 / 総戸数79戸
築年月1997年3月（築29年）
交通①JR中央・総武線/JR総武本線/東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩6分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価256.6万円〜373.3万円。64.4㎡〜90.2㎡のお部屋が5,380万円〜9,998万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1997年3月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数79戸のマンションです。
A
JR中央・総武線/JR総武本線/東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅まで徒歩6分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額25,797円、修繕積立金 月額36,080円（90.2㎡の場合）。修繕積立金は400円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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