ヴェラハイツ吾妻橋の売却価格3,580万円〜5,480万円
ヴェラハイツ吾妻橋
東京都墨田区吾妻橋3丁目6番16号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築39年
- 50戸
- 複数路線利用可
- 本所吾妻橋駅徒歩 2 分
- とうきょうスカイツリー駅徒歩 5 分
- 押上駅徒歩 13 分
売却相場
3,580万円〜5,480万円
坪単価
303.2万円
292.2万円
326.1万円
平米単価
91.7万円
88.3万円
98.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,715万円
平米単価 91.7万円 × 40.5平米
売却後の手残り額（概算）
1,602万円
売却価格の 43.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,715万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,715万×3%+6万) ×1.1 | -129万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -81万円 |
| 手取り額 | 1,602万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
485円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2K | 西 | 40.5㎡ | 5.5㎡ | 3,780万円 | 308.5万円 | 8,350円 | 19,640円 | 2025/11/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 55.5㎡ | 5.6㎡ | 5,298万円 | 315.2万円 | 11,450円 | 26,940円 | 2025/08/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 55.5㎡ | 5.6㎡ | 5,480万円 | 326.1万円 | 11,450円 | 26,940円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 1LDK | 西 | 40.5㎡ | 5.5㎡ | 3,580万円 | 292.2万円 | - | 17,010円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 40.5㎡ | - | 3,580万円 | 292.2万円 | 13,300円 | 19,610円 | 2024/05/01 |
| 5階 | 1LDK | 西 | 40.5㎡ | 5.5㎡ | 3,580万円 | 292.2万円 | - | - | 2024/04/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 40.5㎡ | - | 3,650万円 | 297.9万円 | 8,350円 | 17,010円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 40.5㎡ | - | 3,780万円 | 308.5万円 | 13,300円 | 19,610円 | 2024/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ヴェラハイツ吾妻橋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒130-0001東京都墨田区吾妻橋3丁目6番16号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数50戸 |
| 築年月 | 1986年9月（築39年） |
| 交通① | 都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩2分 |
| 交通② | 東武伊勢崎線 とうきょうスカイツリー駅 徒歩5分 |
| 交通③ | 東武伊勢崎線/京成押上線/東京メトロ半蔵門線/都営浅草線 押上駅 徒歩13分 |
| 交通④ | JR中央・総武線/JR総武本線/東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩24分 |
よくある質問
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販売相場
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