ウェリス錦糸町北斎通りの売却価格4,880万円〜9,480万円・賃料17万円〜
ウェリス錦糸町北斎通り
東京都墨田区亀沢4丁目16番17号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築11年
- 56戸
- 複数路線利用可
- 錦糸町駅徒歩 8 分
- 両国駅徒歩 12 分
- 菊川駅徒歩 15 分
売却相場
4,880万円〜9,480万円
坪単価
448万円
317.1万円
548.6万円
平米単価
135.5万円
95.9万円
165.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,741万円
平米単価 135.5万円 × 57.12平米
売却後の手残り額（概算）
2,744万円
売却価格の 35.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,741万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,741万×3%+6万) ×1.1 | -262万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -831万円 |
| 手取り額 | 2,744万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
16.9万円〜
2階：38.7㎡の賃料
修繕積立金
190円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 2LDK | 南 | 57.1㎡ | 5.8㎡ | 8,680万円 | 502.3万円 | 15,130円 | 10,850円 | 2025/12/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 57.1㎡ | 5.8㎡ | 8,980万円 | 519.7万円 | 15,130円 | 10,850円 | 2025/12/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 57.1㎡ | 5.8㎡ | 9,480万円 | 548.6万円 | 15,130円 | 10,850円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 57.1㎡ | 5.6㎡ | 8,880万円 | 513.9万円 | 15,130円 | 10,850円 | 2025/11/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 57.1㎡ | 5.6㎡ | 8,280万円 | 479.2万円 | - | 10,850円 | 2025/03/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 57.1㎡ | 5.8㎡ | 6,000万円 | 347.2万円 | 15,130円 | 10,850円 | 2024/12/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 57.1㎡ | 5.6㎡ | 8,280万円 | 479.2万円 | 15,130円 | 10,850円 | 2024/09/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 57.1㎡ | 5.8㎡ | 5,480万円 | 317.1万円 | 15,130円 | 10,850円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 1LDK | 北 | 38.7㎡ | 5.7㎡ | 4,880万円 | 416.8万円 | 10,250円 | 7,350円 | 2024/07/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 57.1㎡ | 5.8㎡ | 5,480万円 | 317.1万円 | 15,130円 | 8,110円 | 2024/02/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 57.1㎡ | 5.8㎡ | 5,480万円 | 317.1万円 | 15,130円 | 8,110円 | 2023/08/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 57.1㎡ | 5.8㎡ | 5,500万円 | 318.3万円 | 15,130円 | 8,110円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ウェリス錦糸町北斎通り |
|---|---|
| 所在地 | 〒130-0014東京都墨田区亀沢4丁目16番17号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数56戸 |
| 築年月 | 2015年1月（築11年） |
| 交通① | JR中央・総武線/JR総武本線/東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩8分 |
| 交通② | JR中央・総武線/都営大江戸線 両国駅 徒歩12分 |
| 交通③ | 都営新宿線 菊川駅 徒歩15分 |
よくある質問
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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