エスタガーデンの売却価格4,598万円〜1億3,800万円・賃料19万円〜
エスタガーデン
東京都墨田区押上2丁目16番2号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築24年
- 193戸
- 複数路線利用可
- 押上駅徒歩 1 分
- とうきょうスカイツリー駅徒歩 5 分
売却相場
4,598万円〜1億3,800万円
坪単価
396.7万円
344.7万円
549.1万円
平米単価
120万円
104.2万円
166.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,164万円
平米単価 120万円 × 68.02平米
売却後の手残り額（概算）
2,873万円
売却価格の 35.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,164万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,164万×3%+6万) ×1.1 | -276万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -909万円 |
| 手取り額 | 2,873万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.3%
賃料
19.0万円〜
10階：56.8㎡の賃料
修繕積立金
215円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南西 | 72.2㎡ | 13.0㎡ | 10,980万円 | 502.6万円 | 14,600円 | 15,500円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 72.2㎡ | 13.0㎡ | 11,980万円 | 548.4万円 | 14,600円 | 15,500円 | 2025/11/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 83.1㎡ | 12.1㎡ | 12,800万円 | 509.3万円 | 16,600円 | 17,800円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 83.1㎡ | 12.1㎡ | 13,680万円 | 544.4万円 | 16,600円 | 17,800円 | 2025/06/01 |
| 11階 | 4LDK | 南 | 83.1㎡ | 12.1㎡ | 13,800万円 | 549.1万円 | 13,600円 | 17,800円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 68.0㎡ | 11.9㎡ | 8,280万円 | 402.4万円 | 11,200円 | 14,600円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 67.0㎡ | 9.4㎡ | 6,990万円 | 344.7万円 | 11,000円 | 14,400円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 67.0㎡ | 9.4㎡ | 7,180万円 | 354.1万円 | 11,000円 | 14,400円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 67.0㎡ | - | 7,280万円 | 359万円 | 11,000円 | 14,400円 | 2023/07/01 |
| 9階 | 1LDK | 南 | 38.3㎡ | 8.6㎡ | 4,598万円 | 396.7万円 | 6,300円 | 8,200円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 67.0㎡ | 9.4㎡ | 7,480万円 | 368.9万円 | - | 14,400円 | 2023/05/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 90.4㎡ | 24.8㎡ | 9,450万円 | 345.5万円 | 14,800円 | 19,400円 | 2023/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 67.0㎡ | 9.4㎡ | 7,700万円 | 379.8万円 | - | 14,400円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | エスタガーデン |
|---|---|
| 所在地 | 〒131-0045東京都墨田区押上2丁目16番2号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数193戸 |
| 築年月 | 2001年11月（築24年） |
| 交通① | 東武伊勢崎線/京成押上線/東京メトロ半蔵門線/都営浅草線 押上駅 徒歩1分 |
| 交通② | 東武伊勢崎線 とうきょうスカイツリー駅 徒歩5分 |
よくある質問
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販売相場
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