エルヴィエントアース墨田吾妻の売却価格1,700万円〜2,540万円・賃料5.9万円〜
エルヴィエントアース墨田吾妻
東京都墨田区文花2丁目16番9号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築18年
- 66戸
- 複数路線利用可
- 小村井駅徒歩 5 分
- 東あずま駅徒歩 13 分
- 京成曳舟駅徒歩 13 分
売却相場
1,700万円〜2,540万円
坪単価
344.1万円
281.7万円
428.4万円
平米単価
104.1万円
85.2万円
129.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,077万円
平米単価 104.1万円 × 19.95平米
売却後の手残り額（概算）
999万円
売却価格の 48.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,077万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,077万×3%+6万) ×1.1 | -75万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 999万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
6.8万円〜
1階：19.9㎡の賃料
修繕積立金
223円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1R | 南東 | 19.6㎡ | 3.4㎡ | 2,540万円 | 428.4万円 | 6,500円 | 4,400円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 1K | 南東 | 19.9㎡ | 3.4㎡ | 2,280万円 | 377.8万円 | 5,000円 | 4,400円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 1K | 北西 | 19.6㎡ | 1㎡ | 1,880万円 | 317万円 | 10,900円 | - | 2023/07/01 |
| 5階 | 1K | 北西 | 20.0㎡ | - | 1,950万円 | 322.6万円 | 5,100円 | 4,400円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 1K | 北 | 19.9㎡ | 3.4㎡ | 1,700万円 | 281.7万円 | 5,100円 | 4,400円 | 2023/05/01 |
| 5階 | 1K | 北西 | 20.0㎡ | - | 2,080万円 | 344.1万円 | 5,100円 | 4,400円 | 2023/05/01 |
| 5階 | 1K | 南東 | 20.0㎡ | 4.0㎡ | 2,120万円 | 350.7万円 | 5,100円 | 4,400円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | エルヴィエントアース墨田吾妻 |
|---|---|
| 所在地 | 〒131-0044東京都墨田区文花2丁目16番9号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数66戸 |
| 築年月 | 2008年3月（築18年） |
| 交通① | 東武亀戸線 小村井駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東武亀戸線 東あずま駅 徒歩13分 |
| 交通③ | 京成押上線 京成曳舟駅 徒歩13分 |
| 交通④ | 東武伊勢崎線/東武亀戸線 曳舟駅 徒歩15分 |
| 交通⑤ | 東武亀戸線 亀戸水神駅 徒歩16分 |
よくある質問
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販売相場
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