クィーンシティ両国の売却価格4,470万円〜7,198万円・賃料16.5万円〜
クィーンシティ両国
東京都墨田区千歳1丁目3番9号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上10階建
- 築28年
- 23戸
- 複数路線利用可
- 両国駅徒歩 9 分
- 森下駅徒歩 9 分
売却相場
4,470万円〜7,198万円
坪単価
289.3万円
239.6万円
386.4万円
平米単価
87.5万円
72.4万円
116.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,399万円
平米単価 87.5万円 × 61.69平米
売却後の手残り額（概算）
2,115万円
売却価格の 39.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,399万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,399万×3%+6万) ×1.1 | -185万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -394万円 |
| 手取り額 | 2,115万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
16.5万円〜
5階：56.6㎡の賃料
修繕積立金
300円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2SLDK | 南東 | 61.6㎡ | 4.0㎡ | 6,998万円 | 375.6万円 | 18,470円 | 18,470円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南東 | 61.6㎡ | 4.0㎡ | 7,198万円 | 386.4万円 | 18,470円 | 18,470円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 2SLDK | 南東 | 61.8㎡ | 4.0㎡ | 4,480万円 | 239.6万円 | 12,200円 | 9,960円 | 2024/06/01 |
| 9階 | 2LDK | 南東 | 75.8㎡ | - | 6,480万円 | 282.7万円 | - | 12,250円 | 2024/04/01 |
| 9階 | 2LDK | 南東 | 75.8㎡ | - | 6,780万円 | 295.8万円 | 15,000円 | 12,250円 | 2024/03/01 |
| 7階 | 2SLDK | 南東 | 61.6㎡ | 4.0㎡ | 4,470万円 | 239.9万円 | 12,200円 | 9,900円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クィーンシティ両国 |
|---|---|
| 所在地 | 〒130-0025東京都墨田区千歳1丁目3番9号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数23戸 |
| 築年月 | 1997年11月（築28年） |
| 交通① | JR中央・総武線/都営大江戸線 両国駅 徒歩9分 |
| 交通② | 都営大江戸線/都営新宿線 森下駅 徒歩9分 |
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