グランティアラ東京イーストの売却価格1,900万円〜2,200万円・賃料6万円〜
グランティアラ東京イースト
東京都墨田区東向島5丁目27番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築19年
- 25戸
- 複数路線利用可
- 東向島駅徒歩 4 分
- 鐘ヶ淵駅徒歩 11 分
- 八広駅徒歩 12 分
売却相場
1,900万円〜2,200万円
坪単価
297.5万円
282.6万円
327.3万円
平米単価
90万円
85.5万円
99万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,000万円
平米単価 90万円 × 22.22平米
売却後の手残り額（概算）
924万円
売却価格の 46.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,000万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,000万×3%+6万) ×1.1 | -73万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 924万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
6.0万円〜
2階：20.2㎡の賃料
修繕積立金
233円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1K | 南西 | 22.2㎡ | 2.2㎡ | 1,900万円 | 282.6万円 | 13,180円 | - | 2026/01/01 |
| 4階 | 1K | 南東 | 22.2㎡ | - | 1,900万円 | 282.6万円 | 8,000円 | 5,180円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 1K | 南東 | 22.2㎡ | - | 2,000万円 | 297.5万円 | 8,000円 | 5,180円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 1R | 南 | 22.2㎡ | 2.2㎡ | 2,000万円 | 297.5万円 | 8,000円 | 5,180円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 1R | 南 | 22.2㎡ | 2.2㎡ | 2,200万円 | 327.3万円 | 8,000円 | 4,160円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 1R | 北西 | 20.1㎡ | 1.6㎡ | 1,900万円 | 313.2万円 | 7,200円 | 3,740円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランティアラ東京イースト |
|---|---|
| 所在地 | 〒131-0032東京都墨田区東向島5丁目27番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数25戸 |
| 築年月 | 2006年12月（築19年） |
| 交通① | 東武伊勢崎線 東向島駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東武伊勢崎線 鐘ヶ淵駅 徒歩11分 |
| 交通③ | 京成押上線 八広駅 徒歩12分 |
| 交通④ | 京成押上線 京成曳舟駅 徒歩16分 |
| 交通⑤ | 東武伊勢崎線/東武亀戸線 曳舟駅 徒歩17分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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