グランベルジュ東向島の売却価格5,690万円〜1億1,580万円
グランベルジュ東向島
東京都墨田区墨田3丁目43番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築21年
- 37戸
- 複数路線利用可
- 鐘ヶ淵駅徒歩 6 分
- 東向島駅徒歩 8 分
- 八広駅徒歩 8 分
売却相場
5,690万円〜1億1,580万円
坪単価
193.5万円
176.7万円
255.1万円
平米単価
58.5万円
53.4万円
77.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,230万円
平米単価 58.5万円 × 106.42平米
売却後の手残り額（概算）
2,363万円
売却価格の 37.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,230万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,230万×3%+6万) ×1.1 | -212万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -549万円 |
| 手取り額 | 2,363万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
234円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 4LDK | 南西 | 106.4㎡ | 16.4㎡ | 6,480万円 | 201.2万円 | 14,850円 | 24,900円 | 2026/02/01 |
| 10階 | 4LDK | 南西 | 150.0㎡ | 20.4㎡ | 11,580万円 | 255.1万円 | 20,020円 | 33,580円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 4LDK | 南西 | 106.4㎡ | 16.4㎡ | 6,980万円 | 216.8万円 | 14,850円 | 24,900円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 4LDK | 南西 | 106.4㎡ | 17.7㎡ | 5,690万円 | 176.7万円 | - | 24,900円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 4LDK | 南西 | 106.4㎡ | 17.7㎡ | 5,690万円 | 176.7万円 | 14,850円 | 24,900円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 4LDK | 南西 | 106.4㎡ | 17.7㎡ | 5,980万円 | 185.7万円 | 14,850円 | 24,900円 | 2024/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランベルジュ東向島 |
|---|---|
| 所在地 | 〒131-0031東京都墨田区墨田3丁目43番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数37戸 |
| 築年月 | 2004年12月（築21年） |
| 交通① | 東武伊勢崎線 鐘ヶ淵駅 徒歩6分 |
| 交通② | 東武伊勢崎線 東向島駅 徒歩8分 |
| 交通③ | 京成押上線 八広駅 徒歩8分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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