クレヴィア森下駅前の売却価格4,580万円〜8,480万円・賃料15万円〜
クレヴィア森下駅前
東京都江東区森下1丁目13番13号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上13階建
- 築17年
- 66戸
- 複数路線利用可
- 森下駅徒歩 1 分
- 清澄白河駅徒歩 9 分
- 両国駅徒歩 11 分
売却相場
4,580万円〜8,480万円
坪単価
514万円
417.1万円
581.6万円
平米単価
155.5万円
126.1万円
175.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,598万円
平米単価 155.5万円 × 36平米
売却後の手残り額（概算）
2,170万円
売却価格の 38.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,598万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,598万×3%+6万) ×1.1 | -191万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -431万円 |
| 手取り額 | 2,170万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.1%
賃料
15.0万円〜
3階：36㎡の賃料
修繕積立金
319円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1LDK | 西 | 36㎡ | 6.8㎡ | 5,490万円 | 504.1万円 | 8,000円 | 11,500円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 31.2㎡ | 7.0㎡ | 5,490万円 | 581.6万円 | 7,000円 | 10,000円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 1LDK | 西 | 36㎡ | 6.8㎡ | 5,598万円 | 514万円 | 8,000円 | 11,500円 | 2025/12/01 |
| 11階 | 1LDK | 西 | 36㎡ | 6.8㎡ | 5,780万円 | 530.7万円 | 8,000円 | 11,500円 | 2025/08/01 |
| 11階 | 1LDK | 西 | 36㎡ | 6.8㎡ | 5,980万円 | 549.1万円 | 8,000円 | 11,500円 | 2025/05/01 |
| 11階 | 1LDK | 西 | 36㎡ | 6.8㎡ | 4,580万円 | 420.5万円 | 8,000円 | 11,500円 | 2024/12/01 |
| 10階 | 3LDK | 西 | 67.2㎡ | 20.2㎡ | 8,480万円 | 417.1万円 | 15,000円 | 21,500円 | 2024/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クレヴィア森下駅前 |
|---|---|
| 所在地 | 〒135-0004東京都江東区森下1丁目13番13号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上13階建 / 総戸数66戸 |
| 築年月 | 2009年8月（築17年） |
| 交通① | 都営大江戸線/都営新宿線 森下駅 徒歩1分 |
| 交通② | 東京メトロ半蔵門線/都営大江戸線 清澄白河駅 徒歩9分 |
| 交通③ | JR中央・総武線/都営大江戸線 両国駅 徒歩11分 |
よくある質問
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販売相場
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