コスモ平井シティフォルムの売却価格3,080万円〜4,000万円・賃料16.5万円〜
コスモ平井シティフォルム
東京都墨田区立花4丁目18番9号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築30年
- 97戸
- 複数路線利用可
- 東あずま駅徒歩 4 分
- 平井駅徒歩 14 分
売却相場
3,080万円〜4,000万円
坪単価
190.7万円
158.3万円
206.6万円
平米単価
57.6万円
47.8万円
62.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,580万円
平米単価 57.6万円 × 62.06平米
売却後の手残り額（概算）
1,597万円
売却価格の 44.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,580万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,580万×3%+6万) ×1.1 | -125万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -56万円 |
| 手取り額 | 1,597万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.2%
賃料
16.5万円〜
2階：68.5㎡の賃料
修繕積立金
176円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 南 | 62.1㎡ | 10.3㎡ | 3,380万円 | 180万円 | 9,000円 | 10,900円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 62.1㎡ | 10.3㎡ | 3,380万円 | 180万円 | 6,400円 | 8,400円 | 2024/07/01 |
| 10階 | 3LDK | 南東 | 65.4㎡ | 13.3㎡ | 3,800万円 | 192万円 | 9,500円 | 11,400円 | 2024/07/01 |
| 10階 | 3LDK | 南西 | 65.4㎡ | 13.3㎡ | 4,000万円 | 202.1万円 | 9,500円 | 11,400円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 64.3㎡ | 11.2㎡ | 3,180万円 | 163.4万円 | 9,400円 | 11,300円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 62.1㎡ | 10.3㎡ | 3,480万円 | 185.3万円 | 9,000円 | 10,900円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 64.3㎡ | 11.2㎡ | 3,980万円 | 204.5万円 | 9,400円 | 11,300円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 62.1㎡ | 10.3㎡ | 3,650万円 | 194.4万円 | 6,400円 | 8,400円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 62.1㎡ | 10.3㎡ | 3,580万円 | 190.7万円 | 9,000円 | 10,900円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 62.1㎡ | 10.3㎡ | 3,680万円 | 196万円 | 6,400円 | 8,400円 | 2023/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 64.3㎡ | 11.2㎡ | 3,180万円 | 163.4万円 | 9,400円 | 11,300円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 62.1㎡ | 10.3㎡ | 3,880万円 | 206.6万円 | 6,400円 | 8,400円 | 2023/07/01 |
| 10階 | 3LDK | 南 | 64.3㎡ | 10.5㎡ | 3,080万円 | 158.3万円 | 9,400円 | 11,300円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | コスモ平井シティフォルム |
|---|---|
| 所在地 | 〒131-0043東京都墨田区立花4丁目18番9号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数97戸 |
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 交通① | 東武亀戸線 東あずま駅 徒歩4分 |
| 交通② | JR中央・総武線/JR総武本線 平井駅 徒歩14分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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2,980万円〜4,800万円
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3,480万円〜4,780万円
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2,980万円〜3,600万円
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3,980万円〜5,680万円
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2,100万円〜2,390万円
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2,580万円〜3,490万円
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3,280万円〜4,480万円
ティモーネプレミアム押上イースト
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4,480万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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