サンモール向島の売却価格1,080万円〜2,999万円・賃料10万円〜
サンモール向島
東京都墨田区向島2丁目19番10号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築46年
- 59戸
- 複数路線利用可
- とうきょうスカイツリー駅徒歩 8 分
- 押上駅徒歩 9 分
- 本所吾妻橋駅徒歩 9 分
売却相場
1,080万円〜2,999万円
坪単価
205.6万円
139.2万円
225.3万円
平米単価
62.2万円
42.1万円
68.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,737万円
平米単価 62.2万円 × 44平米
売却後の手残り額（概算）
1,237万円
売却価格の 45.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,737万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,737万×3%+6万) ×1.1 | -97万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,237万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.0%
賃料
10.0万円〜
8階：44㎡の賃料
修繕積立金
135円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 3DK | 南西 | 48.1㎡ | 5.6㎡ | 2,980万円 | 204.7万円 | 8,640円 | 6,480円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 44㎡ | 5.8㎡ | 2,180万円 | 163.7万円 | 7,840円 | 5,880円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 1DK | 南西 | 29.2㎡ | 3.9㎡ | 1,830万円 | 207.1万円 | 5,280円 | 3,960円 | 2024/05/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 44㎡ | 5.8㎡ | 2,898万円 | 217.7万円 | 7,840円 | 5,880円 | 2024/03/01 |
| 5階 | 1DK | 南西 | 29.2㎡ | 3.9㎡ | 1,500万円 | 169.8万円 | 5,280円 | 3,960円 | 2024/02/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 44㎡ | 5.8㎡ | 2,498万円 | 187.6万円 | 7,840円 | 5,880円 | 2024/02/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 44㎡ | 5.8㎡ | 2,598万円 | 195.1万円 | 7,840円 | 5,880円 | 2024/02/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 44㎡ | 5.8㎡ | 2,698万円 | 202.7万円 | 7,840円 | 5,880円 | 2024/01/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 44㎡ | 5.8㎡ | 2,750万円 | 206.6万円 | 7,840円 | 5,880円 | 2023/12/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 44㎡ | 5.8㎡ | 2,798万円 | 210.2万円 | - | 5,880円 | 2023/11/01 |
| 6階 | 1DK | 南西 | 25.6㎡ | 2㎡ | 1,080万円 | 139.2万円 | 5,280円 | 3,960円 | 2023/11/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 44㎡ | 5.8㎡ | 2,850万円 | 214.1万円 | 7,840円 | 5,880円 | 2023/10/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 44㎡ | 5.8㎡ | 2,898万円 | 217.7万円 | - | 5,880円 | 2023/09/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 44㎡ | 5.8㎡ | 2,999万円 | 225.3万円 | - | 5,880円 | 2023/08/01 |
| 7階 | 2DK | 南西 | 44㎡ | 5.8㎡ | 2,980万円 | 223.8万円 | 7,840円 | 5,880円 | 2023/04/01 |
| 7階 | 1R | 南西 | 44㎡ | 5.8㎡ | 1,980万円 | 148.7万円 | 7,840円 | 5,880円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サンモール向島 |
|---|---|
| 所在地 | 〒131-0033東京都墨田区向島2丁目19番10号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数59戸 |
| 築年月 | 1979年9月（築46年） |
| 交通① | 東武伊勢崎線 とうきょうスカイツリー駅 徒歩8分 |
| 交通② | 東武伊勢崎線/京成押上線/東京メトロ半蔵門線/都営浅草線 押上駅 徒歩9分 |
| 交通③ | 都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩9分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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