シーフォルム森下の売却価格3,780万円・賃料9.9万円〜
シーフォルム森下
東京都墨田区菊川1丁目8番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築6年
- 25戸
- 複数路線利用可
- 菊川駅徒歩 4 分
- 森下駅徒歩 5 分
- 清澄白河駅徒歩 12 分
売却相場
3,780万円
坪単価
480.6万円
平米単価
145.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
3,780万円
平米単価 145.3万円 × 26平米
売却後の手残り額（概算）
1,652万円
売却価格の 43.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,780万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,780万×3%+6万) ×1.1 | -131万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -93万円 |
| 手取り額 | 1,652万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
9.9万円〜
2階：25.9㎡の賃料
修繕積立金
66円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
1件/1件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 2K | 南 | 26㎡ | 1㎡ | 3,780万円 | 480.6万円 | 9,690円 | 1,710円 | 2024/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シーフォルム森下 |
|---|---|
| 所在地 | 〒130-0024東京都墨田区菊川1丁目8番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数25戸 |
| 築年月 | 2020年2月（築6年） |
| 交通① | 都営新宿線 菊川駅 徒歩4分 |
| 交通② | 都営大江戸線/都営新宿線 森下駅 徒歩5分 |
| 交通③ | 東京メトロ半蔵門線/都営大江戸線 清澄白河駅 徒歩12分 |
| 交通④ | JR中央・総武線/都営大江戸線 両国駅 徒歩14分 |
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