シティインデックス錦糸町の売却価格3,399万円〜5,390万円・賃料11.2万円〜
シティインデックス錦糸町
東京都墨田区緑3丁目2番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築14年
- 32戸
- 複数路線利用可
- 菊川駅徒歩 9 分
- 両国駅徒歩 9 分
- 森下駅徒歩 10 分
売却相場
3,399万円〜5,390万円
坪単価
326.1万円
293.4万円
414.6万円
平米単価
98.6万円
88.7万円
125.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,777万円
平米単価 98.6万円 × 38.29平米
売却後の手残り額（概算）
1,650万円
売却価格の 43.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,777万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,777万×3%+6万) ×1.1 | -131万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -93万円 |
| 手取り額 | 1,650万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
11.2万円〜
4階：34.1㎡の賃料
修繕積立金
320円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1LDK | 西 | 34.1㎡ | 6.5㎡ | 4,280万円 | 414.6万円 | 10,560円 | 10,920円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 1LDK | 西 | 38.3㎡ | 6.5㎡ | 4,350万円 | 375.5万円 | 11,850円 | 12,250円 | 2025/06/01 |
| 9階 | 1LDK | 西 | 38.3㎡ | 6.5㎡ | 4,280万円 | 369.5万円 | 11,850円 | 12,250円 | 2025/05/01 |
| 9階 | 1LDK | 西 | 38.3㎡ | 6.5㎡ | 4,480万円 | 386.7万円 | 11,850円 | 12,250円 | 2025/04/01 |
| 9階 | 1LDK | 西 | 38.3㎡ | 6.5㎡ | 4,680万円 | 404万円 | 14,340円 | 9,760円 | 2025/03/01 |
| 6階 | 1LDK | 西 | 38.3㎡ | 6.5㎡ | 3,399万円 | 293.4万円 | 11,850円 | 8,040円 | 2023/06/01 |
| 6階 | 1LDK | 西 | 38.3㎡ | 6.5㎡ | 3,450万円 | 297.8万円 | 11,850円 | 8,040円 | 2023/05/01 |
| 6階 | 1LDK | 西 | 38.3㎡ | 6.5㎡ | 3,460万円 | 298.7万円 | 11,850円 | 8,040円 | 2023/04/01 |
| 6階 | 1LDK | 西 | 38.3㎡ | 6.5㎡ | 3,470万円 | 299.5万円 | 11,850円 | 8,040円 | 2023/04/01 |
| 6階 | 1LDK | 西 | 38.3㎡ | 6.5㎡ | 3,479万円 | 300.3万円 | - | 8,040円 | 2023/03/01 |
| 8階 | - | 西 | 54.6㎡ | 6.7㎡ | 5,390万円 | 326.1万円 | 16,910円 | 11,470円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シティインデックス錦糸町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒130-0021東京都墨田区緑3丁目2番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数32戸 |
| 築年月 | 2011年12月（築14年） |
| 交通① | 都営新宿線 菊川駅 徒歩9分 |
| 交通② | JR中央・総武線/都営大江戸線 両国駅 徒歩9分 |
| 交通③ | 都営大江戸線/都営新宿線 森下駅 徒歩10分 |
| 交通④ | JR中央・総武線/JR総武本線/東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩15分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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