スカイコート両国の売却価格905万円〜4,180万円・賃料5.5万円〜
スカイコート両国
東京都墨田区本所1丁目7番3号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上12階建
- 築37年
- 66戸
- 複数路線利用可
- 蔵前駅徒歩 8 分
- 両国駅徒歩 11 分
売却相場
905万円〜4,180万円
坪単価
256.5万円
176.9万円
431.8万円
平米単価
77.6万円
53.5万円
130.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,320万円
平米単価 77.6万円 × 17.01平米
売却後の手残り額（概算）
567万円
売却価格の 42.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,320万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,320万×3%+6万) ×1.1 | -50万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 567万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.7%
賃料
5.5万円〜
7階：17.0㎡の賃料
修繕積立金
433円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1LDK | 西 | 32㎡ | 5.1㎡ | 4,180万円 | 431.8万円 | 10,150円 | 13,860円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 2K | 南 | 34.0㎡ | - | 2,640万円 | 256.5万円 | 10,780円 | 14,730円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 2K | 西 | 32.0㎡ | 5.1㎡ | 2,880万円 | 297.3万円 | 10,150円 | 13,860円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 2DK | 西 | 32.0㎡ | 5.1㎡ | 3,280万円 | 338.6万円 | 10,790円 | 14,700円 | 2025/08/01 |
| 8階 | 1K | 西 | 17.0㎡ | 2.7㎡ | 1,300万円 | 252.6万円 | 5,390円 | 7,370円 | 2024/05/01 |
| 8階 | 2K | 西 | 33.8㎡ | 5.9㎡ | 2,080万円 | 203.1万円 | 10,730円 | 14,650円 | 2024/05/01 |
| 8階 | 1DK | 南 | 29.9㎡ | 5.1㎡ | 2,040万円 | 225.7万円 | 9,470円 | 12,930円 | 2024/05/01 |
| 7階 | 1R | 南東 | 16.9㎡ | - | 1,050万円 | 205.2万円 | 5,360円 | 7,320円 | 2024/03/01 |
| 7階 | 1R | 南東 | 16.9㎡ | - | 1,100万円 | 215万円 | 5,360円 | 7,320円 | 2024/02/01 |
| 7階 | 1R | 西 | 16.9㎡ | 3.5㎡ | 905万円 | 176.9万円 | 5,360円 | 7,320円 | 2023/12/01 |
| 11階 | 1R | 南東 | 17.0㎡ | - | 1,290万円 | 250.7万円 | 5,390円 | 7,370円 | 2023/12/01 |
| 11階 | 1R | 南東 | 17.0㎡ | - | 1,330万円 | 258.4万円 | - | 7,370円 | 2023/11/01 |
| 11階 | 1R | 南東 | 17.0㎡ | - | 1,390万円 | 270.1万円 | 5,390円 | 7,370円 | 2023/10/01 |
| 10階 | 2K | 西 | 34.0㎡ | - | 1,980万円 | 192.4万円 | 10,150円 | 13,860円 | 2023/10/01 |
| 12階 | 1K | 西 | 17.0㎡ | 2.7㎡ | 1,680万円 | 326.5万円 | - | 7,370円 | 2023/04/01 |
| 2階 | 1R | 南 | 17.0㎡ | 2.4㎡ | 1,340万円 | 260.4万円 | 5,390円 | 7,370円 | 2023/03/01 |
| 2階 | 1R | 南 | 17.0㎡ | 2.4㎡ | 1,380万円 | 268.1万円 | 5,390円 | 7,370円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | スカイコート両国 |
|---|---|
| 所在地 | 〒130-0004東京都墨田区本所1丁目7番3号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上12階建 / 総戸数66戸 |
| 築年月 | 1989年1月（築37年） |
| 交通① | 都営大江戸線/都営浅草線 蔵前駅 徒歩8分 |
| 交通② | JR中央・総武線/都営大江戸線 両国駅 徒歩11分 |
よくある質問
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販売相場
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