セザール向島の売却価格3,580万円〜6,480万円・賃料16.5万円〜
セザール向島
東京都墨田区東向島6丁目38番4号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築24年
- 46戸
- 複数路線利用可
- 東向島駅徒歩 4 分
- 京成曳舟駅徒歩 11 分
売却相場
3,580万円〜6,480万円
坪単価
243.4万円
204.2万円
306.8万円
平米単価
73.6万円
61.7万円
92.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,745万円
平米単価 73.6万円 × 64.43平米
売却後の手残り額（概算）
1,906万円
売却価格の 40.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,745万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,745万×3%+6万) ×1.1 | -163万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -273万円 |
| 手取り額 | 1,906万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
16.5万円
12階：63.1㎡の賃料
修繕積立金
348円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 西 | 72.0㎡ | 17.3㎡ | 6,480万円 | 297.4万円 | 15,042円 | 25,037円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 64.4㎡ | 18.8㎡ | 5,980万円 | 306.8万円 | 13,459円 | 22,402円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 74.3㎡ | 16.8㎡ | 5,980万円 | 265.9万円 | - | 25,841円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 74.3㎡ | 16.8㎡ | 6,180万円 | 274.8万円 | 15,525円 | 25,841円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 74.3㎡ | 16.8㎡ | 5,980万円 | 265.9万円 | 15,525円 | 25,841円 | 2025/04/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 64.4㎡ | 18.8㎡ | 3,980万円 | 204.2万円 | 13,459円 | 22,402円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 56.7㎡ | 14.3㎡ | 3,580万円 | 208.5万円 | 11,852円 | 19,728円 | 2023/08/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 56.7㎡ | 14.3㎡ | 3,680万円 | 214.4万円 | 11,852円 | 19,728円 | 2023/08/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 56.7㎡ | 14.3㎡ | 3,780万円 | 220.2万円 | 11,852円 | 19,728円 | 2023/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 56.7㎡ | 14.3㎡ | 3,980万円 | 231.8万円 | 11,852円 | 6,101円 | 2023/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 56.7㎡ | 14.3㎡ | 4,290万円 | 249.9万円 | 11,852円 | 6,101円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 74.3㎡ | 16.8㎡ | 5,180万円 | 230.4万円 | 13,280円 | 7,991円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 74.3㎡ | 16.8㎡ | 5,380万円 | 239.3万円 | 13,280円 | 7,991円 | 2023/04/01 |
| 9階 | 2LDK | 東 | 56.7㎡ | 14.3㎡ | 4,250万円 | 247.6万円 | 11,852円 | 6,101円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | セザール向島 |
|---|---|
| 所在地 | 〒131-0032東京都墨田区東向島6丁目38番4号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数46戸 |
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 交通① | 東武伊勢崎線 東向島駅 徒歩4分 |
| 交通② | 京成押上線 京成曳舟駅 徒歩11分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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