デリード錦糸町の売却価格4,200万円〜6,798万円・賃料15万円〜
デリード錦糸町
東京都墨田区緑4丁目11番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築26年
- 24戸
- 複数路線利用可
- 錦糸町駅徒歩 8 分
- 菊川駅徒歩 9 分
売却相場
4,200万円〜6,798万円
坪単価
311.9万円
233.7万円
362.9万円
平米単価
94.3万円
70.7万円
109.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,604万円
平米単価 94.3万円 × 59.4平米
売却後の手残り額（概算）
2,175万円
売却価格の 38.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,604万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,604万×3%+6万) ×1.1 | -192万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -433万円 |
| 手取り額 | 2,175万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
15.0万円〜
6階：50.4㎡の賃料
修繕積立金
128円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 2LDK | 西 | 57.2㎡ | 26.7㎡ | 6,280万円 | 362.9万円 | 16,000円 | 7,310円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 59.4㎡ | 4.5㎡ | 4,980万円 | 277.1万円 | 16,600円 | 5,850円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 2SLDK | 西 | 59.4㎡ | 5.1㎡ | 5,380万円 | 299.4万円 | 16,600円 | 5,850円 | 2024/08/01 |
| 5階 | 2SLDK | 西 | 60.2㎡ | 4.1㎡ | 6,190万円 | 339.9万円 | - | 5,850円 | 2024/05/01 |
| 6階 | 1LDK | 西 | 50.4㎡ | 22.4㎡ | 4,480万円 | 293.7万円 | 14,100円 | 4,970円 | 2024/05/01 |
| 5階 | - | 西 | 59.4㎡ | 4.1㎡ | 6,190万円 | 344.4万円 | 16,600円 | 5,850円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 59.4㎡ | 4.5㎡ | 5,480万円 | 304.9万円 | 16,600円 | 5,850円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 59.4㎡ | 4.5㎡ | 5,700万円 | 317.2万円 | 16,600円 | 5,850円 | 2024/01/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 60.2㎡ | 4.1㎡ | 6,190万円 | 339.9万円 | 16,600円 | 5,850円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 50.9㎡ | 4.5㎡ | 4,980万円 | 323.2万円 | 14,300円 | 5,020円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 59.4㎡ | 4.1㎡ | 4,600万円 | 256万円 | - | 5,850円 | 2023/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 59.4㎡ | 4.1㎡ | 4,200万円 | 233.7万円 | 16,600円 | 5,850円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 71.0㎡ | 5.1㎡ | 6,598万円 | 307.2万円 | 19,900円 | 6,990円 | 2023/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 71.0㎡ | 5.1㎡ | 6,798万円 | 316.5万円 | - | 6,990円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | デリード錦糸町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒130-0021東京都墨田区緑4丁目11番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数24戸 |
| 築年月 | 1999年11月（築26年） |
| 交通① | JR中央・総武線/JR総武本線/東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩8分 |
| 交通② | 都営新宿線 菊川駅 徒歩9分 |
よくある質問
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