ニュー両国ダイヤハイツの売却価格2,290万円〜3,980万円・賃料11.5万円〜
ニュー両国ダイヤハイツ
東京都墨田区両国1丁目12番10号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築49年
- 33戸
- 複数路線利用可
- 両国駅徒歩 3 分
売却相場
2,290万円〜3,980万円
坪単価
242.5万円
202万円
261.2万円
平米単価
73.3万円
61.1万円
79万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,694万円
平米単価 73.3万円 × 50.36平米
売却後の手残り額（概算）
1,686万円
売却価格の 45.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,694万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,694万×3%+6万) ×1.1 | -129万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -77万円 |
| 手取り額 | 1,686万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.7%
賃料
11.5万円
6階：40㎡の賃料
修繕積立金
385円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1SDK | 南東 | 43.4㎡ | - | 2,880万円 | 219.6万円 | 13,460円 | 16,640円 | 2025/01/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 50.4㎡ | 8.3㎡ | 3,580万円 | 235万円 | 15,650円 | 19,400円 | 2025/01/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 50.4㎡ | 8.3㎡ | 3,780万円 | 248.1万円 | 15,650円 | 19,400円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 1SDK | 南東 | 43.4㎡ | - | 3,180万円 | 242.5万円 | 13,460円 | 16,640円 | 2024/12/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 50.4㎡ | 8.3㎡ | 3,880万円 | 254.7万円 | 15,650円 | 19,400円 | 2024/11/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 50.4㎡ | 8.3㎡ | 3,980万円 | 261.2万円 | 15,650円 | 19,400円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 1DK | 南東 | 37.5㎡ | 4.1㎡ | 2,290万円 | 202万円 | 11,600円 | 14,320円 | 2024/07/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 50.4㎡ | 8.3㎡ | 3,980万円 | 261.2万円 | 15,600円 | 19,250円 | 2024/05/01 |
| 6階 | 1DK | 南東 | 37.5㎡ | 4.1㎡ | 2,480万円 | 218.8万円 | 11,600円 | 14,320円 | 2024/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ニュー両国ダイヤハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒130-0026東京都墨田区両国1丁目12番10号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数33戸 |
| 築年月 | 1977年4月（築49年） |
| 交通① | JR中央・総武線/都営大江戸線 両国駅 徒歩3分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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