パークタワー錦糸町の売却価格4,250万円〜1億9,800万円・賃料12.5万円〜

パークタワー錦糸町

東京都墨田区江東橋2丁目9番5号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下1階・地上28階建
  • 築17年
  • 297戸
  • 複数路線利用可
  • 錦糸町駅徒歩 5 分
  • 住吉駅徒歩 10 分

売却相場

4,250万円〜1億9,800万円

坪単価

坪単価

535万円

371.4万円

686.6万円

low
high
平米単価

平米単価

161.8万円

112.3万円

207.6万円

low
high
驚くトラフィー
墨田区の平均より61.8万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

パークタワー錦糸町
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54m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

8,665万円

平米単価 161.8万円 × 53.54平米

売却後の手残り額（概算）

3,065万円

売却価格の 35.4% が手元に残ります

手残り 35.4%35.4%
ローン返済 49.6%49.6%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 11.6%11.6%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格8,665万円
住宅ローン残債-4,300万円
仲介手数料（税込）(8,665万×3%+6万) ×1.1-293万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,003万円
手取り額3,065万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格墨田区平均
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墨田区の2025年の㎡単価の平均が100万円でパークタワー錦糸町は112.3万円〜207.7万円だよ！
墨田区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.3%

賃料

14.5万円〜

18階：33.1㎡の賃料

修繕積立金

330円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/42件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
24階2LDK南64.4㎡7.3㎡12,490万円640.9万円19,000円21,260円2026/02/01
24階2LDK南64.4㎡7.3㎡12,690万円651.2万円19,000円21,260円2026/01/01
5階1LDK北43.1㎡6.5㎡7,880万円604.4万円12,710円14,220円2026/01/01
12階2LDK北61.5㎡6.5㎡11,300万円607.4万円18,140円20,300円2026/01/01
12階2LDK北61.5㎡6.5㎡11,200万円602万円18,140円20,300円2026/01/01
25階3LDK南64.8㎡10.2㎡11,800万円602.2万円19,110円21,370円2026/01/01
18階2LDK南61.5㎡6.5㎡11,700万円628.9万円18,140円20,300円2025/12/01
24階2LDK南64.4㎡7.3㎡12,980万円666万円19,000円21,260円2025/12/01
12階2LDK北61.5㎡-11,700万円628.9万円18,140円20,300円2025/12/01
6階1LDK北43.1㎡6.5㎡5,700万円437.1万円12,710円14,220円2025/11/01
4階1LDK南37.8㎡5.4㎡6,080万円531.4万円11,160円12,480円2025/11/01
24階2LDK南64.4㎡7.3㎡13,380万円686.6万円19,000円21,260円2025/11/01
4階1LDK南37.8㎡5.4㎡6,090万円532.3万円-12,480円2025/11/01
22階1DK北33.1㎡9.1㎡6,480万円647.5万円9,760円10,920円2025/10/01
28階4LDK南104.4㎡14.2㎡19,800万円627.2万円30,790円34,440円2025/09/01
4階1LDK南37.8㎡5.4㎡6,190万円541万円11,160円12,480円2025/09/01
4階1LDK南37.8㎡5.4㎡6,350万円555万円11,160円12,480円2025/08/01
24階2LDK北53.5㎡7.5㎡9,680万円597.6万円15,790円17,670円2025/07/01
23階1DK-33.1㎡9.1㎡5,799万円579.5万円9,960円10,920円2025/07/01
4階2LDK北61.7㎡8.7㎡8,150万円436.9万円18,190円20,350円2025/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名パークタワー錦糸町
所在地〒130-0022東京都墨田区江東橋2丁目9番5号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上28階建 / 総戸数297戸
築年月2009年1月（築17年）
交通①JR中央・総武線/JR総武本線/東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩5分
交通②東京メトロ半蔵門線/都営新宿線 住吉駅 徒歩10分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価371.4万円〜686.6万円。33.1㎡〜104.4㎡のお部屋が4,250万円〜1億9,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2009年1月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上28階建て、総戸数297戸のマンションです。
A
JR中央・総武線/JR総武本線/東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅まで徒歩5分、東京メトロ半蔵門線/都営新宿線 住吉駅まで徒歩10分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額19,000円、修繕積立金 月額21,260円（64.4㎡の場合）。修繕積立金は330円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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