パシフィック両国の売却価格2,880万円〜6,999万円
パシフィック両国
東京都墨田区立川2丁目10番7号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築43年
- 54戸
- 複数路線利用可
- 菊川駅徒歩 7 分
- 森下駅徒歩 9 分
- 両国駅徒歩 14 分
売却相場
2,880万円〜6,999万円
坪単価
250.3万円
207.5万円
384.3万円
平米単価
75.7万円
62.7万円
116.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,090万円
平米単価 75.7万円 × 54平米
売却後の手残り額（概算）
1,794万円
売却価格の 43.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,090万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,090万×3%+6万) ×1.1 | -142万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -151万円 |
| 手取り額 | 1,794万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
280円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 | 3LDK | 南 | 60.2㎡ | 6.9㎡ | 6,999万円 | 384.3万円 | 14,740円 | 16,850円 | 2026/01/01 |
| 11階 | 2LDK | 南 | 60.2㎡ | 6.9㎡ | 4,880万円 | 267.9万円 | 14,740円 | 16,850円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 60.2㎡ | 6.9㎡ | 3,780万円 | 207.5万円 | 14,740円 | 16,850円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 60.2㎡ | 6.9㎡ | 3,980万円 | 218.5万円 | 14,740円 | 16,850円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 60.2㎡ | 6.9㎡ | 4,180万円 | 229.5万円 | 14,740円 | 16,850円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 60.2㎡ | 6.9㎡ | 4,280万円 | 235万円 | 14,740円 | 16,850円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 54㎡ | 6.9㎡ | 3,700万円 | 226.5万円 | 13,220円 | 15,120円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 41.2㎡ | 6.5㎡ | 2,880万円 | 231.3万円 | 10,080円 | 11,520円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 54㎡ | 6.9㎡ | 4,090万円 | 250.3万円 | 13,220円 | 15,120円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 54㎡ | 6.9㎡ | 4,290万円 | 262.6万円 | 13,220円 | 15,120円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 54㎡ | 6.9㎡ | 4,490万円 | 274.8万円 | - | 15,120円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 54㎡ | 6.9㎡ | 4,390万円 | 268.7万円 | 13,220円 | 15,120円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 54㎡ | 6.9㎡ | 4,490万円 | 274.8万円 | 13,220円 | 15,120円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パシフィック両国 |
|---|---|
| 所在地 | 〒130-0023東京都墨田区立川2丁目10番7号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数54戸 |
| 築年月 | 1982年12月（築43年） |
| 交通① | 都営新宿線 菊川駅 徒歩7分 |
| 交通② | 都営大江戸線/都営新宿線 森下駅 徒歩9分 |
| 交通③ | JR中央・総武線/都営大江戸線 両国駅 徒歩14分 |
よくある質問
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