ヒルズ両国石原の売却価格7,250万円〜1億2,800万円
ヒルズ両国石原
東京都墨田区石原2丁目28番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上10階建
- 築23年
- 50戸
- 複数路線利用可
- 両国駅徒歩 8 分
- 本所吾妻橋駅徒歩 12 分
- 浅草駅徒歩 13 分
売却相場
7,250万円〜1億2,800万円
坪単価
431.4万円
290.5万円
545.3万円
平米単価
130.5万円
87.8万円
164.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
9,874万円
平米単価 130.5万円 × 75.65平米
売却後の手残り額（概算）
3,408万円
売却価格の 34.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,874万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,874万×3%+6万) ×1.1 | -332万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,228万円 |
| 手取り額 | 3,408万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
307円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 3LDK | 南 | 75.7㎡ | 11.3㎡ | 11,200万円 | 489.4万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 70.9㎡ | 11.2㎡ | 9,580万円 | 446.4万円 | 11,725円 | 21,800円 | 2026/01/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 75.7㎡ | 11.3㎡ | 11,700万円 | 511.2万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 70.9㎡ | 11.2㎡ | 9,980万円 | 465.1万円 | 11,725円 | 21,800円 | 2025/12/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 75.7㎡ | 11.3㎡ | 12,480万円 | 545.3万円 | 12,425円 | 23,250円 | 2025/12/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 70.9㎡ | 11.2㎡ | 10,980万円 | 511.7万円 | 11,725円 | 21,800円 | 2025/10/01 |
| 10階 | 3LDK | 南東 | 98.1㎡ | - | 12,800万円 | 431.4万円 | 15,325円 | 30,140円 | 2025/09/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 70.9㎡ | 11.2㎡ | 11,480万円 | 535万円 | 11,725円 | 21,800円 | 2025/09/01 |
| 10階 | 3LDK | 南 | 98.1㎡ | 11.7㎡ | 12,800万円 | 431.4万円 | 15,325円 | 30,140円 | 2025/03/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 75.7㎡ | 15.9㎡ | 8,700万円 | 380.1万円 | 12,505円 | 23,250円 | 2024/12/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 70.9㎡ | 11.2㎡ | 7,490万円 | 349万円 | 11,646円 | 21,797円 | 2024/10/01 |
| 10階 | 4LDK | 南西 | 100.1㎡ | 13.1㎡ | 10,980万円 | 362.4万円 | 15,525円 | 30,780円 | 2024/06/01 |
| 10階 | 4LDK | 南西 | 100.1㎡ | 13.1㎡ | 10,980万円 | 362.4万円 | 15,525円 | 30,780円 | 2023/12/01 |
| 10階 | 4LDK | 南 | 100.1㎡ | 30.2㎡ | 10,980万円 | 362.4万円 | 15,525円 | 30,780円 | 2023/06/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 75.7㎡ | 11.3㎡ | 7,250万円 | 316.8万円 | 12,425円 | 23,250円 | 2023/06/01 |
| 10階 | 4LDK | 南 | 100.1㎡ | 30.2㎡ | 11,800万円 | 389.5万円 | 15,525円 | 30,780円 | 2023/06/01 |
| 10階 | 4LDK | 南 | 100.1㎡ | 14㎡ | 8,800万円 | 290.5万円 | 30,780円 | 15,525円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ヒルズ両国石原 |
|---|---|
| 所在地 | 〒130-0011東京都墨田区石原2丁目28番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数50戸 |
| 築年月 | 2002年12月（築23年） |
| 交通① | JR中央・総武線/都営大江戸線 両国駅 徒歩8分 |
| 交通② | 都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩12分 |
| 交通③ | 東武伊勢崎線/東京メトロ銀座線/都営浅草線 浅草駅 徒歩13分 |
よくある質問
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販売相場
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