プラウド錦糸公園の売却価格6,480万円〜1億6,000万円・賃料20万円〜
プラウド錦糸公園
東京都墨田区錦糸4丁目1番26号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上15階建
- 築21年
- 184戸
- 複数路線利用可
- 錦糸町駅徒歩 5 分
- 亀戸駅徒歩 11 分
売却相場
6,480万円〜1億6,000万円
坪単価
375.8万円
368.9万円
659.5万円
平米単価
113.6万円
111.5万円
199.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
7,498万円
平米単価 113.6万円 × 65.95平米
売却後の手残り額（概算）
2,753万円
売却価格の 36.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,498万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,498万×3%+6万) ×1.1 | -254万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -785万円 |
| 手取り額 | 2,753万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
20.0万円〜
7階：56.5㎡の賃料
修繕積立金
215円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12階 | 3LDK | 東 | 80.2㎡ | 16.2㎡ | 16,000万円 | 659.5万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 13階 | 3LDK | 南 | 66.0㎡ | 10.1㎡ | 8,980万円 | 450.1万円 | 11,120円 | 14,190円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南 | 66.0㎡ | 10.1㎡ | 7,498万円 | 375.8万円 | 11,120円 | 14,190円 | 2024/06/01 |
| 10階 | 4LDK | 南東 | 77.8㎡ | 28.3㎡ | 8,680万円 | 368.9万円 | 12,620円 | 16,730円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南 | 66.0㎡ | 10.1㎡ | 7,498万円 | 375.8万円 | 11,120円 | 14,190円 | 2023/12/01 |
| 10階 | 4LDK | 南東 | 77.8㎡ | 28.3㎡ | 8,680万円 | 368.9万円 | 12,620円 | 16,730円 | 2023/12/01 |
| 11階 | 2LDK | 西 | 56.2㎡ | 15.7㎡ | 6,480万円 | 381万円 | 9,820円 | 12,090円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南 | 66.0㎡ | 10.1㎡ | 7,498万円 | 375.8万円 | 11,120円 | 14,190円 | 2023/06/01 |
| 10階 | 4LDK | 南 | 77.8㎡ | 28.3㎡ | 8,680万円 | 368.9万円 | 12,620円 | 16,730円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プラウド錦糸公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒130-0013東京都墨田区錦糸4丁目1番26号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上15階建 / 総戸数184戸 |
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 交通① | JR中央・総武線/JR総武本線/東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR中央・総武線/JR総武本線/東武亀戸線 亀戸駅 徒歩11分 |
よくある質問
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