メインステージ両国の売却価格3,680万円〜7,480万円・賃料7.2万円〜
メインステージ両国
東京都墨田区両国3丁目22番2号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 14階建
- 築16年
- 97戸
- 複数路線利用可
- 両国駅徒歩 2 分
売却相場
3,680万円〜7,480万円
坪単価
355.9万円
285.8万円
534.7万円
平米単価
107.6万円
86.4万円
161.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,843万円
平米単価 107.6万円 × 44.98平米
売却後の手残り額（概算）
1,982万円
売却価格の 40.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,843万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,843万×3%+6万) ×1.1 | -166万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -291万円 |
| 手取り額 | 1,982万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.4%
賃料
10.0万円〜
3階：21㎡の賃料
修繕積立金
202円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1K | 西 | 22.8㎡ | 4.7㎡ | 3,680万円 | 534.7万円 | 4,370円 | 4,600円 | 2026/02/01 |
| 14階 | 1LDK | 南 | 48.8㎡ | 5.5㎡ | 7,480万円 | 507.1万円 | 9,330円 | 9,830円 | 2025/08/01 |
| 6階 | 1LDK | 北 | 46.0㎡ | - | 3,980万円 | 285.8万円 | 9,310円 | 8,840円 | 2023/09/01 |
| 9階 | 1LDK | 南 | 43.9㎡ | 5.5㎡ | 4,580万円 | 344.6万円 | 8,890円 | 8,440円 | 2023/09/01 |
| 9階 | 1LDK | 南 | 43.9㎡ | 5.5㎡ | 4,880万円 | 367.2万円 | 8,330円 | 9,000円 | 2023/08/01 |
| 6階 | 1LDK | 北 | 46.0㎡ | - | 3,980万円 | 285.8万円 | 9,310円 | 8,840円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | メインステージ両国 |
|---|---|
| 所在地 | 〒130-0026東京都墨田区両国3丁目22番2号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数97戸 |
| 築年月 | 2010年2月（築16年） |
| 交通① | JR中央・総武線/都営大江戸線 両国駅 徒歩2分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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