ライオンズステージ亀戸中央公園の売却価格4,499万円〜7,698万円
ライオンズステージ亀戸中央公園
東京都江東区亀戸8丁目17番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築21年
- 65戸
- 複数路線利用可
- 亀戸水神駅徒歩 2 分
- 亀戸駅徒歩 11 分
売却相場
4,499万円〜7,698万円
坪単価
265.3万円
211.3万円
306.8万円
平米単価
80.2万円
63.9万円
92.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
5,837万円
平米単価 80.2万円 × 72.73平米
売却後の手残り額（概算）
2,256万円
売却価格の 38.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,837万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,837万×3%+6万) ×1.1 | -199万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -476万円 |
| 手取り額 | 2,256万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
251円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 4LDK | 南 | 82.9㎡ | 12.9㎡ | 7,698万円 | 306.8万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 2階 | 4LDK | 南 | 82.9㎡ | 12.9㎡ | 7,498万円 | 298.8万円 | 15,880円 | 20,820円 | 2025/06/01 |
| 13階 | 3LDK | 南 | 65.3㎡ | 11.5㎡ | 5,980万円 | 302.8万円 | 12,880円 | 16,390円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 82.9㎡ | 12.9㎡ | 6,280万円 | 250.3万円 | 15,880円 | 20,820円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 82.9㎡ | 12.9㎡ | 6,480万円 | 258.2万円 | 15,880円 | 20,820円 | 2024/11/01 |
| 13階 | 3LDK | 南 | 65.3㎡ | 11.5㎡ | 5,980万円 | 302.8万円 | 12,880円 | 16,390円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 82.9㎡ | 12.9㎡ | 6,780万円 | 270.2万円 | 15,880円 | 20,820円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 72.7㎡ | 13.3㎡ | 6,298万円 | 286.2万円 | 14,140円 | 18,260円 | 2024/01/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 72.7㎡ | 13.3㎡ | 6,690万円 | 304万円 | 14,140円 | 18,260円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 72.7㎡ | 13.3㎡ | 6,498万円 | 295.3万円 | 14,140円 | 18,260円 | 2023/09/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 65.3㎡ | 11.5㎡ | 5,290万円 | 267.8万円 | 12,880円 | 16,390円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 72.7㎡ | 13.3㎡ | 4,650万円 | 211.3万円 | 14,140円 | 14,040円 | 2023/08/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 65.3㎡ | 11.5㎡ | 4,499万円 | 227.8万円 | 12,880円 | 12,600円 | 2023/07/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 72.7㎡ | 13.3㎡ | 5,280万円 | 239.9万円 | 14,140円 | 14,040円 | 2023/07/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 72.7㎡ | 13.3㎡ | 5,480万円 | 249万円 | 14,140円 | 14,040円 | 2023/06/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 65.3㎡ | 11.5㎡ | 4,890万円 | 247.6万円 | 12,880円 | 12,600円 | 2023/05/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 65.3㎡ | 11.5㎡ | 5,180万円 | 262.3万円 | 12,880円 | 12,600円 | 2023/05/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 72.7㎡ | 13.3㎡ | 5,780万円 | 262.7万円 | 14,140円 | 14,040円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズステージ亀戸中央公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒136-0071東京都江東区亀戸8丁目17番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数65戸 |
| 築年月 | 2004年9月（築21年） |
| 交通① | 東武亀戸線 亀戸水神駅 徒歩2分 |
| 交通② | JR中央・総武線/JR総武本線/東武亀戸線 亀戸駅 徒歩11分 |
よくある質問
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販売相場
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