ライオンズプラザ錦糸町の売却価格6,080万円〜8,699万円・賃料19万円〜
ライオンズプラザ錦糸町
東京都墨田区太平4丁目19番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 15階建
- 築30年
- 117戸
- 複数路線利用可
- 錦糸町駅徒歩 10 分
売却相場
6,080万円〜8,699万円
坪単価
401.3万円
331万円
486.7万円
平米単価
121.4万円
100.1万円
147.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,580万円
平米単価 121.4万円 × 54.2平米
売却後の手残り額（概算）
2,437万円
売却価格の 37% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,580万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,580万×3%+6万) ×1.1 | -224万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -614万円 |
| 手取り額 | 2,437万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.2%
賃料
19.0万円
10階：59.1㎡の賃料
修繕積立金
278円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 | 2LDK | 西 | 54.2㎡ | 6.3㎡ | 6,980万円 | 425.7万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 7階 | 2LDK | 西 | 59.1㎡ | 7.5㎡ | 8,699万円 | 486.7万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 11階 | 2LDK | 西 | 54.2㎡ | 6.3㎡ | 7,480万円 | 456.2万円 | 9,300円 | 15,070円 | 2025/12/01 |
| 13階 | 2LDK | 西 | 54.2㎡ | 6.3㎡ | 6,580万円 | 401.3万円 | - | 15,070円 | 2025/11/01 |
| 6階 | 2LDK | 西 | 54.2㎡ | 8.6㎡ | 6,080万円 | 370.8万円 | 9,300円 | 15,070円 | 2025/11/01 |
| 13階 | 2LDK | 西 | 54.2㎡ | 6.3㎡ | 6,880万円 | 419.6万円 | 9,300円 | 15,070円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 64.7㎡ | 7.6㎡ | 6,480万円 | 331万円 | 11,100円 | 17,990円 | 2024/08/01 |
| 6階 | 3LDK | 西 | 59.1㎡ | 8.6㎡ | 6,498万円 | 363.7万円 | 10,200円 | 16,420円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 64.6㎡ | 7.6㎡ | 6,780万円 | 346.9万円 | 11,100円 | 17,960円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズプラザ錦糸町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒130-0012東京都墨田区太平4丁目19番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上15階建 / 総戸数117戸 |
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 交通① | JR中央・総武線/JR総武本線/東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩10分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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