ライオンズマンション隅田公園の売却価格2,740万円〜5,200万円・賃料9.5万円〜
ライオンズマンション隅田公園
東京都墨田区向島2丁目12番4号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築43年
- 54戸
- 複数路線利用可
- 押上駅徒歩 9 分
- とうきょうスカイツリー駅徒歩 11 分
売却相場
2,740万円〜5,200万円
坪単価
255.4万円
219万円
306.6万円
平米単価
77.2万円
66.2万円
92.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,284万円
平米単価 77.2万円 × 42.5平米
売却後の手残り額（概算）
1,565万円
売却価格の 47.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,284万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,284万×3%+6万) ×1.1 | -115万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1万円 |
| 手取り額 | 1,565万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.1%
賃料
9.5万円〜
7階：33.2㎡の賃料
修繕積立金
255円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 北東 | 48.3㎡ | 5.4㎡ | 4,380万円 | 299.7万円 | 9,660円 | 12,300円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 3DK | 南東 | 57.2㎡ | 5.5㎡ | 5,200万円 | 300.6万円 | 14,600円 | 11,430円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 北東 | 48.3㎡ | 5.4㎡ | 4,480万円 | 306.6万円 | 9,660円 | 12,300円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 3DK | 北東 | 48.3㎡ | 5.4㎡ | 3,200万円 | 219万円 | 9,660円 | 12,300円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 1R | 南西 | 36.7㎡ | 3.6㎡ | 2,740万円 | 246.8万円 | 9,400円 | 7,340円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 1R | 南西 | 36.7㎡ | 3.6㎡ | 2,740万円 | 246.8万円 | 9,400円 | 7,340円 | 2023/04/01 |
| 2階 | 1R | 南西 | 36.7㎡ | 3.6㎡ | 2,790万円 | 251.3万円 | 9,400円 | 7,340円 | 2023/03/01 |
| 2階 | 1R | 北 | 36.7㎡ | 3.6㎡ | 2,880万円 | 259.4万円 | - | 7,340円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション隅田公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒131-0033東京都墨田区向島2丁目12番4号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数54戸 |
| 築年月 | 1983年6月（築43年） |
| 交通① | 東武伊勢崎線/京成押上線/東京メトロ半蔵門線/都営浅草線 押上駅 徒歩9分 |
| 交通② | 東武伊勢崎線 とうきょうスカイツリー駅 徒歩11分 |
よくある質問
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販売相場
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