ライオンズマンション両国第８の売却価格1,580万円〜2,000万円・賃料6万円〜
ライオンズマンション両国第８
東京都墨田区石原1丁目4番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築35年
- 52戸
- 複数路線利用可
- 両国駅徒歩 3 分
売却相場
1,580万円〜2,000万円
坪単価
282.1万円
239.9万円
303.7万円
平米単価
85.3万円
72.5万円
91.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,858万円
平米単価 85.3万円 × 21.77平米
売却後の手残り額（概算）
887万円
売却価格の 47.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,858万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,858万×3%+6万) ×1.1 | -68万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 887万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.1%
賃料
6.3万円〜
4階：17.5㎡の賃料
修繕積立金
240円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1K | 西 | 21.8㎡ | 2.5㎡ | 1,780万円 | 270.2万円 | 8,280円 | 5,220円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 1K | 西 | 21.8㎡ | 2.5㎡ | 2,000万円 | 303.7万円 | 8,270円 | 5,220円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 1K | 南 | 18.0㎡ | 3.6㎡ | 1,600万円 | 294万円 | 6,850円 | 4,320円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 1K | 西 | 21.8㎡ | 2.5㎡ | 1,580万円 | 239.9万円 | 8,280円 | 5,220円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション両国第８ |
|---|---|
| 所在地 | 〒130-0011東京都墨田区石原1丁目4番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数52戸 |
| 築年月 | 1991年1月（築35年） |
| 交通① | JR中央・総武線/都営大江戸線 両国駅 徒歩3分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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