ライオンズマンション両国南の売却価格3,280万円〜4,678万円・賃料11万円〜
ライオンズマンション両国南
東京都墨田区両国2丁目2番2号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築38年
- 45戸
- 複数路線利用可
- 両国駅徒歩 6 分
- 森下駅徒歩 9 分
売却相場
3,280万円〜4,678万円
坪単価
298.5万円
212.6万円
354.7万円
平米単価
90.3万円
64.3万円
107.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,780万円
平米単価 90.3万円 × 41.86平米
売却後の手残り額（概算）
1,652万円
売却価格の 43.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,780万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,780万×3%+6万) ×1.1 | -131万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -93万円 |
| 手取り額 | 1,652万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
11.0万円〜
2階：41.5㎡の賃料
修繕積立金
200円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 1LDK | 南 | 40.8㎡ | 2.0㎡ | 4,380万円 | 354.7万円 | 10,600円 | 8,160円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 41.9㎡ | 4.2㎡ | 3,490万円 | 275.6万円 | 10,900円 | 8,370円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 41.9㎡ | 4.2㎡ | 3,490万円 | 275.6万円 | 10,900円 | 8,370円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 41.9㎡ | 4.2㎡ | 3,550万円 | 280.3万円 | 10,900円 | 8,370円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 41.9㎡ | 4.2㎡ | 3,590万円 | 283.5万円 | 10,900円 | 8,370円 | 2024/12/01 |
| 10階 | 1LDK | 南 | 40.2㎡ | 6.2㎡ | 3,930万円 | 323.2万円 | 13,300円 | 10,200円 | 2024/12/01 |
| 10階 | 1LDK | 南 | 41.9㎡ | 4.2㎡ | 3,780万円 | 298.5万円 | 10,900円 | 8,370円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 41.9㎡ | 4.2㎡ | 3,780万円 | 298.5万円 | 10,900円 | 8,370円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 41.9㎡ | 4.2㎡ | 3,780万円 | 298.5万円 | 10,900円 | 8,370円 | 2024/05/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 51㎡ | 5.1㎡ | 4,678万円 | 303.2万円 | 13,300円 | 10,200円 | 2024/02/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 51㎡ | 5.1㎡ | 3,280万円 | 212.6万円 | 13,300円 | 10,200円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション両国南 |
|---|---|
| 所在地 | 〒130-0026東京都墨田区両国2丁目2番2号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数45戸 |
| 築年月 | 1988年4月（築38年） |
| 交通① | JR中央・総武線/都営大江戸線 両国駅 徒歩6分 |
| 交通② | 都営大江戸線/都営新宿線 森下駅 徒歩9分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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