ル・リオン錦糸町エグゼの売却価格1,900万円〜6,980万円・賃料7.5万円〜
ル・リオン錦糸町エグゼ
東京都墨田区亀沢4丁目24番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築19年
- 28戸
- 複数路線利用可
- 両国駅徒歩 9 分
- 錦糸町駅徒歩 10 分
- 本所吾妻橋駅徒歩 17 分
売却相場
1,900万円〜6,980万円
坪単価
396.3万円
253.1万円
447.6万円
平米単価
119.8万円
76.5万円
135.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,180万円
平米単価 119.8万円 × 51.55平米
売却後の手残り額（概算）
2,324万円
売却価格の 37.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,180万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,180万×3%+6万) ×1.1 | -211万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -540万円 |
| 手取り額 | 2,324万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.3%
賃料
7.5万円〜
4階：24.8㎡の賃料
修繕積立金
270円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1K | 東 | 24.8㎡ | 3.3㎡ | 1,900万円 | 253.1万円 | 8,450円 | 6,700円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 1LDK | 西 | 51.5㎡ | 4.1㎡ | 6,899万円 | 442.4万円 | 17,560円 | 13,920円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 1LDK | 西 | 51.5㎡ | 4.1㎡ | 6,980万円 | 447.6万円 | 17,560円 | 13,920円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 1LDK | 西 | 51.5㎡ | 4.1㎡ | 6,180万円 | 396.3万円 | 17,560円 | 13,920円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 1K | 東 | 24.8㎡ | 3.3㎡ | 2,100万円 | 279.8万円 | 8,450円 | 6,700円 | 2024/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ル・リオン錦糸町エグゼ |
|---|---|
| 所在地 | 〒130-0014東京都墨田区亀沢4丁目24番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数28戸 |
| 築年月 | 2007年6月（築19年） |
| 交通① | JR中央・総武線/都営大江戸線 両国駅 徒歩9分 |
| 交通② | JR中央・総武線/JR総武本線/東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩10分 |
| 交通③ | 都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩17分 |
よくある質問
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