向島グリーンパレスの売却価格1,050万円〜2,999万円・賃料7.5万円〜
向島グリーンパレス
東京都墨田区東向島1丁目17番8号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築52年
- 47戸
- 複数路線利用可
- 曳舟駅徒歩 4 分
- 東向島駅徒歩 5 分
- 京成曳舟駅徒歩 6 分
売却相場
1,050万円〜2,999万円
坪単価
175万円
96.2万円
226.6万円
平米単価
52.9万円
29.1万円
68.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,316万円
平米単価 52.9万円 × 43.75平米
売却後の手残り額（概算）
1,030万円
売却価格の 44.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,316万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,316万×3%+6万) ×1.1 | -83万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,030万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.8%
賃料
7.5万円〜
8階：27.6㎡の賃料
修繕積立金
262円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1R | 南東 | 20.5㎡ | 2.1㎡ | 1,180万円 | 190.2万円 | 3,043円 | 5,381円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 53.4㎡ | - | 2,580万円 | 159.7万円 | 8,670円 | 13,872円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 53.4㎡ | 13.0㎡ | 2,580万円 | 159.7万円 | 8,670円 | 13,872円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 2K | 北 | 36.0㎡ | 2㎡ | 1,050万円 | 96.2万円 | 14,040円 | - | 2024/05/01 |
| 7階 | 1SLDK | 南東 | 43.8㎡ | 11.3㎡ | 2,699万円 | 203.9万円 | 6,570円 | 10,512円 | 2024/03/01 |
| 7階 | 1SLDK | 南東 | 43.8㎡ | 11.3㎡ | 2,799万円 | 211.4万円 | 6,570円 | 10,512円 | 2024/02/01 |
| 7階 | 1SLDK | 南東 | 43.8㎡ | 11.3㎡ | 2,899万円 | 219万円 | 6,570円 | 10,512円 | 2024/01/01 |
| 7階 | 1SLDK | 南東 | 43.8㎡ | 11.3㎡ | 2,999万円 | 226.6万円 | 6,570円 | 10,512円 | 2023/12/01 |
| 7階 | 2DK | 南東 | 43.8㎡ | 11.3㎡ | 1,680万円 | 126.9万円 | 6,570円 | 10,512円 | 2023/06/01 |
| 7階 | 2DK | 南東 | 43.8㎡ | 11.3㎡ | 1,900万円 | 143.5万円 | 10,782円 | - | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 向島グリーンパレス |
|---|---|
| 所在地 | 〒131-0032東京都墨田区東向島1丁目17番8号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数47戸 |
| 築年月 | 1974年5月（築52年） |
| 交通① | 東武伊勢崎線/東武亀戸線 曳舟駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東武伊勢崎線 東向島駅 徒歩5分 |
| 交通③ | 京成押上線 京成曳舟駅 徒歩6分 |
よくある質問
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販売相場
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