藤和菊川ホームズの売却価格5,600万円〜1億4,800万円・賃料17万円〜
藤和菊川ホームズ
東京都墨田区菊川3丁目6番6号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築33年
- 133戸
- 菊川駅徒歩 1 分
売却相場
5,600万円〜1億4,800万円
坪単価
314.3万円
278万円
389.4万円
平米単価
95万円
84万円
117.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,289万円
平米単価 95万円 × 66.14平米
売却後の手残り額（概算）
2,410万円
売却価格の 38.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,289万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,289万×3%+6万) ×1.1 | -214万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -560万円 |
| 手取り額 | 2,410万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
17.0万円〜
3階：52.8㎡の賃料
修繕積立金
264円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/27件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12階 | 4SLDK | 南 | 142.2㎡ | 17.1㎡ | 14,800万円 | 344.1万円 | 42,928円 | 37,550円 | 2025/12/01 |
| 13階 | 4SLDK | 南 | 142.2㎡ | 17.1㎡ | 14,800万円 | 344.1万円 | 42,928円 | 37,550円 | 2025/12/01 |
| 7階 | 2SLDK | 西 | 66.0㎡ | 7.5㎡ | 7,780万円 | 389.4万円 | 16,524円 | 15,410円 | 2025/05/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 82.9㎡ | 8.5㎡ | 7,770万円 | 309.9万円 | 25,406円 | 23,710円 | 2025/01/01 |
| 9階 | 2SLDK | 西 | 66.0㎡ | 7.0㎡ | 7,580万円 | 379.4万円 | 16,524円 | 15,410円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 104.8㎡ | 32.6㎡ | 10,500万円 | 331.2万円 | 26,163円 | 24,460円 | 2024/10/01 |
| 10階 | 2LDK | 南 | 82.9㎡ | 8.3㎡ | 6,970万円 | 278万円 | - | 19,340円 | 2024/07/01 |
| 10階 | 2LDK | 南 | 82.9㎡ | 8.3㎡ | 7,180万円 | 286.3万円 | 20,736円 | 19,340円 | 2024/07/01 |
| 9階 | 2LDK | 西 | 66.0㎡ | 7.0㎡ | 6,280万円 | 314.3万円 | 16,524円 | 15,410円 | 2024/05/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 82.9㎡ | 8.5㎡ | 8,250万円 | 329万円 | - | 19,340円 | 2024/04/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 82.9㎡ | 8.5㎡ | 8,280万円 | 330.2万円 | - | 19,340円 | 2024/04/01 |
| 9階 | 2LDK | 西 | 66.0㎡ | 7.0㎡ | 6,480万円 | 324.3万円 | 16,524円 | 15,410円 | 2024/02/01 |
| 8階 | 2SLDK | 南 | 66.1㎡ | 7.0㎡ | 5,600万円 | 279.9万円 | 16,524円 | 15,410円 | 2024/02/01 |
| 8階 | 2SLDK | 西 | 66.0㎡ | 7.0㎡ | 5,600万円 | 280.3万円 | 16,524円 | 15,410円 | 2024/02/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 82.9㎡ | 8.5㎡ | 8,480万円 | 338.2万円 | 20,736円 | 19,340円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 2SLDK | 西 | 66.0㎡ | 7.5㎡ | 5,999万円 | 300.2万円 | 16,524円 | 15,410円 | 2024/01/01 |
| 7階 | 2SLDK | 西 | 66.0㎡ | 7.0㎡ | 5,800万円 | 290.3万円 | - | 15,410円 | 2024/01/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 82.9㎡ | 8.5㎡ | 8,600万円 | 343万円 | 20,736円 | 19,340円 | 2023/12/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 82.9㎡ | 8.5㎡ | 8,880万円 | 354.1万円 | 21,806円 | 19,340円 | 2023/12/01 |
| 8階 | 2SLDK | 南 | 66.1㎡ | 7.0㎡ | 5,940万円 | 296.8万円 | 16,524円 | 15,410円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 藤和菊川ホームズ |
|---|---|
| 所在地 | 〒130-0024東京都墨田区菊川3丁目6番6号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数133戸 |
| 築年月 | 1992年11月（築33年） |
| 交通① | 都営新宿線 菊川駅 徒歩1分 |
よくある質問
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販売相場
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