日東コーポ言問の売却価格1,490万円〜3,990万円
日東コーポ言問
東京都墨田区向島5丁目17番5号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築46年
- 25戸
- 複数路線利用可
- 曳舟駅徒歩 11 分
- 押上駅徒歩 14 分
売却相場
1,490万円〜3,990万円
坪単価
199.1万円
149.1万円
260.1万円
平米単価
60.2万円
45.1万円
78.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,055万円
平米単価 60.2万円 × 50.71平米
売却後の手残り額（概算）
1,445万円
売却価格の 47.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,055万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,055万×3%+6万) ×1.1 | -107万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,445万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
278円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
19件/19件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1DK | 北西 | 33.0㎡ | 3.6㎡ | 2,180万円 | 218.1万円 | 8,420円 | 9,168円 | 2026/02/01 |
| 7階 | 2LDK | 北西 | 50.7㎡ | 6.8㎡ | 3,690万円 | 240.5万円 | - | - | 2025/11/01 |
| 7階 | 2LDK | 北西 | 50.7㎡ | 6.8㎡ | 3,990万円 | 260.1万円 | - | - | 2025/10/01 |
| 3階 | 1R | 北西 | 33.0㎡ | 3.6㎡ | 1,580万円 | 158.1万円 | 8,420円 | 9,168円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 2LDK | 北西 | 59㎡ | 6.7㎡ | 3,598万円 | 201.6万円 | 14,940円 | 16,327円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 1R | 北西 | 33.0㎡ | 3.6㎡ | 1,990万円 | 199.1万円 | 8,420円 | 9,168円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 2LDK | 北西 | 59㎡ | 6.7㎡ | 3,698万円 | 207.2万円 | 14,940円 | 16,327円 | 2025/04/01 |
| 7階 | 2LDK | 北西 | 59㎡ | 6.7㎡ | 3,880万円 | 217.4万円 | 14,940円 | 16,327円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 2LDK | 北西 | 59㎡ | 6.7㎡ | 3,880万円 | 217.4万円 | 14,940円 | 16,327円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 2LDK | 北西 | 50.7㎡ | 6.8㎡ | 2,980万円 | 194.2万円 | 12,930円 | 14,111円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 2LDK | 北西 | 50.7㎡ | 6.8㎡ | 3,480万円 | 226.8万円 | 12,930円 | 14,111円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 2LDK | 北西 | 59㎡ | 6.7㎡ | 3,980万円 | 223万円 | 14,940円 | 16,327円 | 2025/02/01 |
| 7階 | 2LDK | 西 | 50.7㎡ | 6.8㎡ | 2,580万円 | 168.1万円 | 12,930円 | 1,090円 | 2024/10/01 |
| 7階 | 2LDK | 西 | 50.7㎡ | 6.8㎡ | 2,980万円 | 194.2万円 | 12,930円 | 1,090円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 1DK | 北西 | 33.0㎡ | 3.6㎡ | 1,880万円 | 188.1万円 | 8,420円 | - | 2023/12/01 |
| 6階 | 1DK | 北西 | 33.0㎡ | 3.6㎡ | 1,970万円 | 197.1万円 | 8,420円 | - | 2023/12/01 |
| 6階 | 1DK | 北西 | 33.0㎡ | 3.6㎡ | 1,980万円 | 198.1万円 | 8,420円 | - | 2023/10/01 |
| 7階 | 1DK | 北西 | 33.0㎡ | 3.6㎡ | 1,490万円 | 149.1万円 | 8,420円 | - | 2023/09/01 |
| 7階 | 1DK | 北西 | 33.0㎡ | 3.6㎡ | 1,780万円 | 178.1万円 | 8,420円 | - | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 日東コーポ言問 |
|---|---|
| 所在地 | 〒131-0033東京都墨田区向島5丁目17番5号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数25戸 |
| 築年月 | 1980年5月（築46年） |
| 交通① | 東武伊勢崎線/東武亀戸線 曳舟駅 徒歩11分 |
| 交通② | 東武伊勢崎線/京成押上線/東京メトロ半蔵門線/都営浅草線 押上駅 徒歩14分 |
よくある質問
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販売相場
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