本所シティハウスの売却価格2,480万円〜9,780万円
本所シティハウス
東京都墨田区東駒形3丁目16番13号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上10階建
- 築38年
- 30戸
- 本所吾妻橋駅徒歩 4 分
売却相場
2,480万円〜9,780万円
坪単価
244.4万円
169.6万円
354.2万円
平米単価
73.9万円
51.3万円
107.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
3,575万円
平米単価 73.9万円 × 48.34平米
売却後の手残り額（概算）
1,592万円
売却価格の 44.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,575万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,575万×3%+6万) ×1.1 | -125万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -55万円 |
| 手取り額 | 1,592万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
343円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2LDK | 西 | 48.3㎡ | 4.8㎡ | 5,180万円 | 354.2万円 | 15,700円 | 16,600円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 48.3㎡ | 4.8㎡ | 4,980万円 | 340.5万円 | 15,700円 | 16,600円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 4SLDK | 南 | 119㎡ | 24.5㎡ | 9,780万円 | 271.6万円 | 38,500円 | 40,800円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 4LDK | 南 | 110.7㎡ | 24.5㎡ | 8,480万円 | 253.3万円 | 38,500円 | 40,800円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 4LDK | 南 | 119㎡ | 24.5㎡ | 8,480万円 | 235.5万円 | 38,500円 | 40,800円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 北西 | 48.3㎡ | 4.8㎡ | 4,280万円 | 292.6万円 | 15,700円 | 16,600円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 北西 | 48.3㎡ | 4.8㎡ | 4,380万円 | 299.5万円 | 15,700円 | 16,600円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 2DK | 西 | 48.3㎡ | 4.8㎡ | 2,680万円 | 183.2万円 | 15,700円 | 16,600円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 2DK | 西 | 48.3㎡ | 4.8㎡ | 2,480万円 | 169.6万円 | 15,700円 | 16,600円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 2DK | 西 | 48.3㎡ | 4.8㎡ | 2,980万円 | 203.7万円 | 16,600円 | 15,700円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 2DK | 西 | 48.3㎡ | 4.8㎡ | 2,880万円 | 196.9万円 | 15,700円 | 16,600円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 2DK | 西 | 48.3㎡ | 4.8㎡ | 2,780万円 | 190.1万円 | 15,700円 | 16,600円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 本所シティハウス |
|---|---|
| 所在地 | 〒130-0005東京都墨田区東駒形3丁目16番13号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上10階建 / 総戸数30戸 |
| 築年月 | 1987年12月（築38年） |
| 交通① | 都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩4分 |
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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