ライオンズスクエア立川レジデンスの売却価格4,280万円〜5,980万円・賃料14.3万円〜
ライオンズスクエア立川レジデンス
東京都立川市富士見町1丁目35番13号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上15階建
- 築21年
- 246戸
- 複数路線利用可
- 西立川駅徒歩 1 分
- 立川駅徒歩 23 分
売却相場
4,280万円〜5,980万円
坪単価
207.2万円
188万円
217.6万円
平米単価
62.7万円
56.8万円
65.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,940万円
平米単価 62.7万円 × 78.78平米
売却後の手残り額（概算）
1,958万円
売却価格の 39.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,940万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,940万×3%+6万) ×1.1 | -170万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -309万円 |
| 手取り額 | 1,958万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.6%
賃料
14.3万円〜
2階：75.6㎡の賃料
修繕積立金
245円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 東 | 83.2㎡ | 26.3㎡ | 5,480万円 | 217.6万円 | 16,410円 | 20,390円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 75.6㎡ | 12.6㎡ | 4,700万円 | 205.5万円 | - | 16,100円 | 2025/03/01 |
| 15階 | 3LDK | 東 | 78.8㎡ | 20.5㎡ | 4,990万円 | 209.3万円 | 15,620円 | 19,300円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 75.6㎡ | 12.6㎡ | 4,780万円 | 209万円 | 11,200円 | 16,100円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 4LDK | 南西 | 102.6㎡ | 14.2㎡ | 5,980万円 | 192.6万円 | 14,600円 | 21,860円 | 2024/12/01 |
| 15階 | 3LDK | 東 | 78.8㎡ | 20.5㎡ | 5,180万円 | 217.3万円 | 11,600円 | 16,780円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 75.3㎡ | 16.1㎡ | 4,280万円 | 188万円 | 11,200円 | 16,030円 | 2023/12/01 |
| 13階 | 3LDK | 南西 | 92.2㎡ | 16.5㎡ | 5,580万円 | 200.1万円 | 13,300円 | 19,630円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズスクエア立川レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒190-0013東京都立川市富士見町1丁目35番13号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上15階建 / 総戸数246戸 |
| 築年月 | 2004年9月（築21年） |
| 交通① | JR青梅線 西立川駅 徒歩1分 |
| 交通② | JR南武線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR青梅線 立川駅 徒歩23分 |
よくある質問
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販売相場
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