若葉の杜コスモガーデンズ七番館の売却価格3,150万円〜5,230万円
若葉の杜コスモガーデンズ七番館
東京都立川市若葉町1丁目24番30号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 地下1階・地上3階建
- 築23年
- 50戸
売却相場
3,150万円〜5,230万円
坪単価
152.4万円
126.6万円
174.7万円
平米単価
46.1万円
38.3万円
52.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,963万円
平米単価 46.1万円 × 85.95平米
売却後の手残り額（概算）
1,695万円
売却価格の 42.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,963万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,963万×3%+6万) ×1.1 | -137万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -127万円 |
| 手取り額 | 1,695万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
277円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南東 | 88.9㎡ | 33.2㎡ | 4,699万円 | 174.7万円 | 14,600円 | 24,666円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 76.4㎡ | 12.4㎡ | 3,498万円 | 151.4万円 | 12,500円 | 21,187円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 76.4㎡ | 12.4㎡ | 3,698万円 | 160万円 | 12,500円 | 21,187円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 76.4㎡ | 12.4㎡ | 3,598万円 | 155.7万円 | 12,500円 | 21,187円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 4LDK | 南東 | 105.8㎡ | 46㎡ | 4,880万円 | 152.4万円 | 17,400円 | 29,362円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 4LDK | 南東 | 105.8㎡ | 46㎡ | 4,880万円 | 152.4万円 | 17,400円 | 29,362円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 76.4㎡ | 12.4㎡ | 3,698万円 | 160万円 | 12,500円 | 21,187円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 76.4㎡ | 12.4㎡ | 3,798万円 | 164.3万円 | 12,500円 | 21,187円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 86.0㎡ | 12.8㎡ | 3,380万円 | 130万円 | 14,150円 | 23,842円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 76.4㎡ | 12.4㎡ | 3,150万円 | 136.3万円 | 12,500円 | 21,187円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 86.0㎡ | 12.8㎡ | 3,580万円 | 137.6万円 | 14,150円 | 23,842円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 76.4㎡ | 12.4㎡ | 3,480万円 | 150.6万円 | 12,500円 | 21,187円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 86.0㎡ | 12.8㎡ | 3,680万円 | 141.5万円 | 14,150円 | 23,842円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 4LDK | 南西 | 103.1㎡ | 40.8㎡ | 3,950万円 | 126.6万円 | 16,900円 | 28,591円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 4LDK | 南 | 103.1㎡ | 40.8㎡ | 4,480万円 | 143.6万円 | 16,900円 | 28,591円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 4LDK | 南 | 103.1㎡ | 40.8㎡ | 4,780万円 | 153.3万円 | 16,900円 | 28,591円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 4LDK | 南 | 103.1㎡ | 40.8㎡ | 4,980万円 | 159.7万円 | 16,900円 | 28,591円 | 2023/04/01 |
| 2階 | 4LDK | 南 | 103.1㎡ | 40.8㎡ | 5,230万円 | 167.7万円 | 16,900円 | 28,591円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 若葉の杜コスモガーデンズ七番館 |
|---|---|
| 所在地 | 〒190-0001東京都立川市若葉町1丁目24番30号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地下1階・地上3階建 / 総戸数50戸 |
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
よくある質問
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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