第一ハイツ立川マグノリアガーデンの売却価格2,180万円〜3,980万円

第一ハイツ立川マグノリアガーデン

東京都立川市富士見町6丁目48番31号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 9階建
  • 築35年
  • 92戸
  • 富士見町団地バス停徒歩 2 分
  • 西立川駅徒歩 19 分

売却相場

2,180万円〜3,980万円

坪単価

坪単価

117.2万円

84.2万円

145.7万円

low
high
平米単価

平米単価

35.4万円

25.4万円

44万円

low
high
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立川市の平均より15.4万円安い㎡単価だよ！
第一ハイツ立川マグノリアガーデンの
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手取り額

簡易シミュレーター

第一ハイツ立川マグノリアガーデン
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81m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,881万円

平米単価 35.4万円 × 81.21平米

売却後の手残り額（概算）

1,376万円

売却価格の 47.8% が手元に残ります

手残り 47.8%47.8%
ローン返済 48.6%48.6%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,881万円
住宅ローン残債-1,400万円
仲介手数料（税込）(2,881万×3%+6万) ×1.1-102万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,376万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格立川市平均
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立川市の2025年の㎡単価の平均が50.9万円で第一ハイツ立川マグノリアガーデンは25.4万円〜44万円だよ！
立川市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

126円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/35件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階3LDK南西81.2㎡13.6㎡2,780万円113.1万円15,200円10,200円2026/02/01
9階2SLDK南西81.2㎡-3,399万円138.3万円15,200円10,200円2025/04/01
9階2SLDK南西81.2㎡9.1㎡3,399万円138.3万円15,200円10,200円2025/04/01
9階2SLDK南西81.2㎡9.1㎡3,480万円141.6万円15,200円10,200円2025/03/01
9階2SLDK南西81.2㎡-3,499万円142.4万円15,200円10,200円2025/03/01
9階3LDK南西81.2㎡9.1㎡3,499万円142.4万円15,200円10,200円2025/03/01
6階3LDK南81.2㎡13.6㎡2,480万円100.9万円-10,200円2025/01/01
9階2SLDK南西81.2㎡-3,580万円145.7万円15,200円10,200円2024/12/01
9階3LDK南81.2㎡9.1㎡3,580万円145.7万円15,200円10,200円2024/11/01
6階3LDK南西81.2㎡13.6㎡2,460万円100.1万円15,200円10,200円2024/09/01
3階2SLDK南81.2㎡11.7㎡2,880万円117.2万円15,200円10,200円2024/09/01
3階2SLDK南西81.2㎡11.7㎡2,880万円117.2万円15,200円10,200円2024/09/01
6階3LDK南西81.2㎡13.6㎡2,480万円100.9万円-10,200円2024/07/01
3階2SLDK南81.2㎡11.7㎡2,980万円121.3万円15,200円10,200円2024/06/01
3階2SLDK南西81.2㎡11.7㎡2,980万円121.3万円15,200円10,200円2024/06/01
2階4LDK南西109.1㎡19.6㎡2,780万円84.2万円20,400円13,500円2024/06/01
6階3LDK南西81.2㎡13.6㎡2,780万円113.1万円15,200円10,200円2024/04/01
2階4LDK南西109.1㎡19.6㎡2,998万円90.8万円19,100円16,900円2024/04/01
2階3LDK南西81.2㎡11.7㎡2,680万円109.1万円15,200円10,200円2024/02/01
2階3LDK南西81.2㎡11.7㎡2,680万円109万円15,200円10,200円2024/02/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名第一ハイツ立川マグノリアガーデン
所在地〒190-0013東京都立川市富士見町6丁目48番31号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上9階建 / 総戸数92戸
築年月1990年11月（築35年）
交通①富士見町団地バス停 徒歩2分
交通②JR青梅線 西立川駅 徒歩19分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価84.2万円〜145.7万円。81.2㎡〜109.1㎡のお部屋が2,180万円〜3,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1990年11月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上9階建て、総戸数92戸のマンションです。
A
富士見町団地バス停まで徒歩2分、JR青梅線 西立川駅まで徒歩19分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額15,200円、修繕積立金 月額10,200円（81.2㎡の場合）。修繕積立金は126円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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