クレアシティ根岸の売却価格3,380万円〜7,490万円
クレアシティ根岸
東京都台東区根岸5丁目1番9号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 15階建
- 築20年
- 52戸
- 複数路線利用可
- 三ノ輪駅徒歩 7 分
- 入谷駅徒歩 8 分
- 鶯谷駅徒歩 13 分
売却相場
3,380万円〜7,490万円
坪単価
309.5万円
257.5万円
356.9万円
平米単価
93.6万円
77.9万円
107.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
6,680万円
平米単価 93.6万円 × 71.34平米
売却後の手残り額（概算）
2,515万円
売却価格の 37.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,680万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,680万×3%+6万) ×1.1 | -227万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -633万円 |
| 手取り額 | 2,515万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
240円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 3LDK | 南東 | 71.3㎡ | 14.4㎡ | 7,100万円 | 329万円 | 12,600円 | 17,120円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 35.7㎡ | 6.1㎡ | 3,380万円 | 313.3万円 | 6,300円 | 8,560円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 35.7㎡ | 6.1㎡ | 3,480万円 | 322.6万円 | 6,300円 | 8,560円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 35.7㎡ | 6.1㎡ | 3,680万円 | 341.1万円 | 6,300円 | 8,560円 | 2024/07/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 71.3㎡ | 14.4㎡ | 7,490万円 | 347万円 | 12,600円 | 17,120円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 35.7㎡ | 6.1㎡ | 3,850万円 | 356.9万円 | 6,300円 | 8,560円 | 2024/07/01 |
| 13階 | 3LDK | 南 | 71.3㎡ | 14.4㎡ | 6,480万円 | 300.2万円 | 12,600円 | 17,120円 | 2024/01/01 |
| 10階 | 3LDK | 南東 | 76.8㎡ | 10.7㎡ | 6,540万円 | 281.6万円 | 13,500円 | 18,420円 | 2023/11/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 71.3㎡ | 14.4㎡ | 5,980万円 | 277.1万円 | 12,600円 | 17,120円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 71.3㎡ | 14.4㎡ | 6,498万円 | 301.1万円 | 12,600円 | 17,120円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 71.3㎡ | 14.4㎡ | 6,598万円 | 305.7万円 | 12,600円 | 17,120円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 71.3㎡ | 14.4㎡ | 6,798万円 | 315万円 | 12,600円 | 17,120円 | 2023/05/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 76.8㎡ | 10.7㎡ | 5,990万円 | 257.9万円 | 13,500円 | 18,420円 | 2023/04/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 76.8㎡ | 10.7㎡ | 6,280万円 | 270.4万円 | 13,500円 | 18,420円 | 2023/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 71.3㎡ | 14.4㎡ | 6,998万円 | 324.2万円 | - | 17,120円 | 2023/04/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 76.8㎡ | 10.7㎡ | 5,980万円 | 257.5万円 | - | 18,420円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クレアシティ根岸 |
|---|---|
| 所在地 | 〒110-0003東京都台東区根岸5丁目1番9号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上15階建 / 総戸数52戸 |
| 築年月 | 2006年2月（築20年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩7分 |
| 交通② | 東京メトロ日比谷線 入谷駅 徒歩8分 |
| 交通③ | JR山手線/JR京浜東北線 鶯谷駅 徒歩13分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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