クレッセンコート浅草の売却価格4,299万円〜1億2,000万円・賃料9.7万円〜
クレッセンコート浅草
東京都台東区浅草2丁目27番9号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上12階建
- 築33年
- 66戸
- 複数路線利用可
- 浅草駅徒歩 4 分
- 浅草駅徒歩 10 分
売却相場
4,299万円〜1億2,000万円
坪単価
398.8万円
235.2万円
465.4万円
平米単価
120.6万円
71.1万円
140.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,508万円
平米単価 120.6万円 × 70.52平米
売却後の手残り額（概算）
2,942万円
売却価格の 34.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,508万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,508万×3%+6万) ×1.1 | -287万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -973万円 |
| 手取り額 | 2,942万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.0%
賃料
9.7万円〜
2階：27.5㎡の賃料
修繕積立金
145円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
19件/19件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 3DK | 東 | 70.5㎡ | 10.6㎡ | 8,598万円 | 403万円 | 13,847円 | 10,215円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 48.1㎡ | - | 6,780万円 | 465.4万円 | 10,248円 | 7,560円 | 2025/11/01 |
| 7階 | 2LDK | 東 | 70.5㎡ | 10.6㎡ | 8,800万円 | 412.5万円 | 13,847円 | 10,215円 | 2025/09/01 |
| 9階 | 2LDK | 南東 | 65.6㎡ | 9.6㎡ | 7,990万円 | 402.6万円 | 12,871円 | 9,495円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 98.3㎡ | 18.1㎡ | 10,350万円 | 348.1万円 | 19,337円 | 14,265円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 98.3㎡ | 18.1㎡ | 11,880万円 | 399.5万円 | 19,337円 | 14,265円 | 2025/05/01 |
| 7階 | 2LDK | 東 | 70.5㎡ | 10.6㎡ | 8,800万円 | 412.5万円 | 13,847円 | 10,215円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 2LDK | 東 | 70.5㎡ | 10.6㎡ | 9,300万円 | 435.9万円 | 13,847円 | 10,215円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 94.1㎡ | 14.4㎡ | 11,600万円 | 407.6万円 | - | 13,635円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 65.6㎡ | 9.7㎡ | 6,000万円 | 302.3万円 | 12,871円 | 9,495円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 94.1㎡ | 14.4㎡ | 11,350万円 | 398.8万円 | 18,483円 | 13,635円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 107.9㎡ | 6.5㎡ | 11,000万円 | 336.9万円 | 21,228円 | 15,660円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 107.9㎡ | 6.5㎡ | 12,000万円 | 367.6万円 | 21,228円 | 15,660円 | 2024/05/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 94.1㎡ | 14.4㎡ | 11,600万円 | 407.6万円 | 18,483円 | 13,635円 | 2024/05/01 |
| 9階 | 2LDK | 東 | 65.6㎡ | 9.6㎡ | 6,690万円 | 337.1万円 | 12,871円 | 9,495円 | 2023/09/01 |
| 9階 | 2LDK | 南東 | 65.5㎡ | 9.6㎡ | 6,690万円 | 337.6万円 | 12,871円 | 9,495円 | 2023/09/01 |
| 10階 | 3LDK | 南 | 107.9㎡ | 6.5㎡ | 7,680万円 | 235.2万円 | 15,660円 | 21,228円 | 2023/07/01 |
| 9階 | 2LDK | 南東 | 65.6㎡ | 9.6㎡ | 4,980万円 | 250.9万円 | 12,871円 | 9,495円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 48.1㎡ | - | 4,299万円 | 295.1万円 | 10,248円 | 7,560円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クレッセンコート浅草 |
|---|---|
| 所在地 | 〒111-0032東京都台東区浅草2丁目27番9号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上12階建 / 総戸数66戸 |
| 築年月 | 1992年12月（築33年） |
| 交通① | つくばエクスプレス 浅草駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東武伊勢崎線/東京メトロ銀座線/都営浅草線 浅草駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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