ザ・パークハウス上野プレイスの売却価格1億1,980万円〜1億8,300万円・賃料29.5万円〜
ザ・パークハウス上野プレイス
東京都台東区北上野2丁目5番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 15階建
- 築8年
- 56戸
- 複数路線利用可
- 稲荷町駅徒歩 7 分
- 入谷駅徒歩 7 分
- 上野駅徒歩 10 分
売却相場
1億1,980万円〜1億8,300万円
坪単価
644.6万円
541.9万円
694.5万円
平米単価
195万円
163.9万円
210万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億4,041万円
平米単価 195万円 × 72平米
売却後の手残り額（概算）
4,559万円
売却価格の 32.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億4,041万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -7,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億4,041万×3%+6万) ×1.1 | -470万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,004万円 |
| 手取り額 | 4,559万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.4%
賃料
29.5万円〜
13階：74.4㎡の賃料
修繕積立金
165円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 3LDK | 南東 | 70.9㎡ | 10.9㎡ | 13,980万円 | 651.6万円 | 15,890円 | 11,710円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 70.9㎡ | 10.9㎡ | 14,500万円 | 675.8万円 | 15,890円 | 11,710円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 70.9㎡ | 10.9㎡ | 13,680万円 | 637.6万円 | 15,890円 | 11,710円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 70.9㎡ | 10.9㎡ | 14,900万円 | 694.5万円 | 15,890円 | 11,710円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 73.1㎡ | 8.6㎡ | 11,980万円 | 541.9万円 | 16,600円 | 12,230円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 73.1㎡ | 8.6㎡ | 11,980万円 | 541.9万円 | 16,600円 | 12,230円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 73.1㎡ | 8.6㎡ | 12,480万円 | 564.6万円 | 16,600円 | 12,230円 | 2025/06/01 |
| 15階 | 3LDK | 東 | 87.2㎡ | 10.8㎡ | 18,300万円 | 693.6万円 | 19,540円 | 14,390円 | 2025/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ザ・パークハウス上野プレイス |
|---|---|
| 所在地 | 〒110-0014東京都台東区北上野2丁目5番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上15階建 / 総戸数56戸 |
| 築年月 | 2017年10月（築8年） |
| 交通① | 東京メトロ銀座線 稲荷町駅 徒歩7分 |
| 交通② | 東京メトロ日比谷線 入谷駅 徒歩7分 |
| 交通③ | JR山手線/JR宇都宮線/JR常磐線/JR高崎線/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線/東京メトロ日比谷線/JR東北新幹線/JR上越新幹線/JR山形新幹線/JR秋田新幹線/JR北陸新幹線 上野駅 徒歩10分 |
| 交通④ | つくばエクスプレス 浅草駅 徒歩11分 |
| 交通⑤ | 都営大江戸線/つくばエクスプレス 新御徒町駅 徒歩13分 |
よくある質問
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販売相場
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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