サンティーエ三筋の売却価格4,480万円〜5,980万円
サンティーエ三筋
東京都台東区三筋2丁目22番4号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築34年
- 18戸
- 複数路線利用可
- 新御徒町駅徒歩 4 分
- 上野御徒町駅徒歩 10 分
- 稲荷町駅徒歩 11 分
売却相場
4,480万円〜5,980万円
坪単価
292.7万円
228.8万円
370.5万円
平米単価
88.5万円
69.2万円
112万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,730万円
平米単価 88.5万円 × 64.71平米
売却後の手残り額（概算）
2,173万円
売却価格の 37.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,730万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,730万×3%+6万) ×1.1 | -196万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -456万円 |
| 手取り額 | 2,173万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
251円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 2LDK | 西 | 64.7㎡ | 5㎡ | 4,480万円 | 228.8万円 | 17,100円 | 16,270円 | 2024/12/01 |
| 7階 | 2LDK | 西 | 64.7㎡ | 5㎡ | 4,580万円 | 233.9万円 | 17,100円 | 16,270円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 2DK | 北 | 40.1㎡ | 1㎡ | 4,498万円 | 370.5万円 | 11,300円 | 10,750円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 2LDK | 西 | 64.7㎡ | 5㎡ | 4,980万円 | 254.4万円 | 18,950円 | 14,420円 | 2024/06/01 |
| 6階 | 2LDK | 西 | 64.7㎡ | 10㎡ | 5,480万円 | 279.9万円 | 17,100円 | 16,270円 | 2024/01/01 |
| 6階 | 2LDK | 西 | 64.7㎡ | 5㎡ | 5,980万円 | 305.5万円 | - | 16,270円 | 2023/09/01 |
| 6階 | 1LDK | 西 | 60.8㎡ | - | 5,980万円 | 325.4万円 | 17,100円 | 16,270円 | 2023/05/01 |
| 6階 | 2LDK | 西 | 64.7㎡ | 5㎡ | 5,980万円 | 305.5万円 | 17,100円 | 16,270円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サンティーエ三筋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒111-0055東京都台東区三筋2丁目22番4号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数18戸 |
| 築年月 | 1992年8月（築34年） |
| 交通① | 都営大江戸線/つくばエクスプレス 新御徒町駅 徒歩4分 |
| 交通② | JR山手線/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線/東京メトロ日比谷線/都営大江戸線 上野御徒町駅 徒歩10分 |
| 交通③ | 東京メトロ銀座線 稲荷町駅 徒歩11分 |
よくある質問
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販売相場
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