レッツビュー仲御徒町の売却価格940万円〜6,980万円・賃料5万円〜
レッツビュー仲御徒町
東京都台東区三筋2丁目21番7号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築41年
- 28戸
- 複数路線利用可
- 新御徒町駅徒歩 2 分
- 上野御徒町駅徒歩 11 分
売却相場
940万円〜6,980万円
坪単価
294.9万円
221.9万円
344.7万円
平米単価
89.2万円
67.1万円
104.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,644万円
平米単価 89.2万円 × 40.85平米
売却後の手残り額（概算）
1,646万円
売却価格の 45.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,644万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,644万×3%+6万) ×1.1 | -127万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -68万円 |
| 手取り額 | 1,646万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.2%
賃料
5.0万円〜
2階：14.8㎡の賃料
修繕積立金
280円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 3LDK | 南 | 66.9㎡ | 10㎡ | 6,480万円 | 320万円 | - | 18,772円 | 2025/10/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 66.9㎡ | 10㎡ | 6,780万円 | 334.8万円 | - | 18,772円 | 2025/08/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 66.9㎡ | 10㎡ | 6,980万円 | 344.7万円 | - | 18,772円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 14.8㎡ | - | 1,070万円 | 239.4万円 | 5,810円 | 4,082円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 1R | 東 | 14㎡ | - | 940万円 | 221.9万円 | 5,510円 | 3,874円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 1R | 東 | 11.5㎡ | - | 940万円 | 269.7万円 | 5,510円 | 3,874円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | レッツビュー仲御徒町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒111-0055東京都台東区三筋2丁目21番7号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数28戸 |
| 築年月 | 1984年11月（築41年） |
| 交通① | 都営大江戸線/つくばエクスプレス 新御徒町駅 徒歩2分 |
| 交通② | JR山手線/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線/東京メトロ日比谷線/都営大江戸線 上野御徒町駅 徒歩11分 |
よくある質問
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販売相場
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