シティタワー上野池之端の売却価格8,280万円〜1億6,980万円・賃料22万円〜

シティタワー上野池之端

東京都台東区池之端2丁目1番39号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下1階・地上24階建
  • 築13年
  • 135戸
  • 複数路線利用可
  • 根津駅徒歩 5 分
  • 湯島駅徒歩 8 分
  • 京成上野駅徒歩 9 分

売却相場

8,280万円〜1億6,980万円

坪単価

坪単価

858.3万円

489.2万円

1,004万円

low
high
平米単価

平米単価

259.6万円

147.9万円

303.8万円

low
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手取り額

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シティタワー上野池之端
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56m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
7,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億4,528万円

平米単価 259.6万円 × 55.95平米

売却後の手残り額（概算）

4,640万円

売却価格の 31.9% が手元に残ります

手残り 31.9%31.9%
ローン返済 50.2%50.2%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 14.5%14.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億4,528万円
住宅ローン残債-7,300万円
仲介手数料（税込）(1億4,528万×3%+6万) ×1.1-486万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-2,094万円
手取り額4,640万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格台東区平均
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台東区の2025年の㎡単価の平均が112万円でシティタワー上野池之端は147.9万円〜303.8万円だよ！
台東区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.3%

賃料

22.0万円〜

3階：55.9㎡の賃料

修繕積立金

343円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/27件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
9階2LDK東53.1㎡6㎡14,800万円921.5万円17,203円18,970円2026/02/01
15階2LDK南西55.9㎡7.4㎡16,380万円969万円14,224円18,370円2026/02/01
11階2LDK東56.0㎡5.4㎡15,900万円939.4万円16,723円18,400円2026/01/01
15階2LDK南西55.9㎡7.4㎡16,480万円974.9万円14,224円18,370円2026/01/01
11階2LDK東56.0㎡5.4㎡16,800万円992.6万円16,723円18,400円2025/11/01
14階1LDK東57.7㎡14.5㎡14,980万円858.3万円-18,970円2025/11/01
9階2LDK東56.0㎡6㎡14,800万円874.4万円17,203円18,907円2025/11/01
15階2LDK南西55.9㎡7.4㎡16,980万円1,004万円14,224円18,370円2025/10/01
9階2LDK東56.0㎡6㎡15,000万円886.2万円17,203円18,907円2025/10/01
14階1LDK東57.7㎡14.5㎡15,480万円887万円17,203円18,970円2025/09/01
10階2LDK東56.0㎡5.4㎡14,480万円855.5万円16,723円18,400円2025/07/01
14階1LDK東57.7㎡14.5㎡15,980万円915.7万円17,203円18,970円2025/07/01
3階2LDK南東57.7㎡14.6㎡14,500万円830.8万円17,203円18,970円2025/06/01
10階2LDK東56.0㎡5.4㎡14,980万円885万円14,224円18,400円2025/04/01
10階2LDK東56.0㎡5.4㎡15,480万円914.6万円-18,400円2025/04/01
20階2LDK南57.7㎡14.5㎡14,980万円858.3万円17,203円18,970円2025/01/01
7階2LDK北57.7㎡14.5㎡13,980万円801万円14,624円18,970円2024/07/01
7階2LDK東57.7㎡14.5㎡10,780万円617.7万円14,624円18,970円2024/05/01
2階2LDK東56.0㎡5.4㎡8,280万円489.2万円14,224円18,400円2024/01/01
7階2LDK南西55.9㎡7.4㎡9,080万円537.1万円14,224円18,370円2024/01/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名シティタワー上野池之端
所在地〒110-0008東京都台東区池之端2丁目1番39号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上24階建 / 総戸数135戸
築年月2012年12月（築13年）
交通①東京メトロ千代田線 根津駅 徒歩5分
交通②東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩8分
交通③京成本線/京成成田空港線 京成上野駅 徒歩9分
交通④JR山手線/JR宇都宮線/JR常磐線/JR高崎線/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線/東京メトロ日比谷線/JR東北新幹線/JR上越新幹線/JR山形新幹線/JR秋田新幹線/JR北陸新幹線 上野駅 徒歩12分
交通⑤JR山手線/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線/東京メトロ日比谷線/都営大江戸線 上野御徒町駅 徒歩12分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価489.2万円〜1,004万円。53.1㎡〜57.7㎡のお部屋が8,280万円〜1億6,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2012年12月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上24階建て、総戸数135戸のマンションです。
A
東京メトロ千代田線 根津駅まで徒歩5分、東京メトロ千代田線 湯島駅まで徒歩8分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額17,203円、修繕積立金 月額18,970円（53.1㎡の場合）。修繕積立金は357円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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