ルネッサンスタワー上野池之端の売却価格5,990万円〜3億2,800万円・賃料16.5万円〜

ルネッサンスタワー上野池之端

東京都台東区池之端2丁目1番35号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上38階建
  • 築21年
  • 308戸
  • 複数路線利用可
  • 根津駅徒歩 4 分
  • 湯島駅徒歩 9 分
  • 京成上野駅徒歩 10 分

売却相場

5,990万円〜3億2,800万円

坪単価

坪単価

702.3万円

462.4万円

1,131万円

low
high
平米単価

平米単価

212.4万円

139.8万円

342.3万円

low
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手取り額

簡易シミュレーター

ルネッサンスタワー上野池之端
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71m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
7,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億5,081万円

平米単価 212.4万円 × 70.98平米

売却後の手残り額（概算）

4,871万円

売却価格の 32.3% が手元に残ります

手残り 32.3%32.3%
ローン返済 49.7%49.7%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 14.6%14.6%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億5,081万円
住宅ローン残債-7,500万円
仲介手数料（税込）(1億5,081万×3%+6万) ×1.1-504万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-2,197万円
手取り額4,871万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

ルネッサンスタワー上野池之端の
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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格台東区平均
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台東区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.5%

賃料

16.5万円〜

24階：42.8㎡の賃料

修繕積立金

572円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/73件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
21階3LDK東86.5㎡20.1㎡21,000万円803万円33,800円49,400円2026/02/01
24階3LDK西72.5㎡11.7㎡16,980万円773.7万円28,340円41,500円2026/02/01
9階2LDK西65.4㎡10.1㎡14,980万円756.7万円--2026/02/01
5階2LDK北東68.6㎡5.3㎡14,980万円721.7万円--2026/02/01
10階1LDK西42.4㎡6.9㎡8,380万円653万円16,640円24,300円2026/01/01
9階2LDK南79.7㎡19.7㎡17,480万円724.6万円--2026/01/01
9階2LDK西65.4㎡10.1㎡15,480万円781.9万円--2026/01/01
5階2LDK北東68.6㎡5.3㎡15,680万円755.5万円26,780円39,200円2025/12/01
9階2LDK西65.4㎡10.1㎡15,980万円807.2万円25,610円37,400円2025/12/01
5階2LDK北東68.6㎡5.3㎡16,180万円779.5万円--2025/12/01
21階3LDK東86.5㎡20.1㎡23,800万円910万円33,800円49,400円2025/11/01
25階2LDK南95.8㎡20.3㎡25,980万円896.4万円54,800円37,440円2025/11/01
5階2LDK北東68.6㎡5.3㎡16,400万円790.1万円--2025/11/01
9階2LDK南西65.4㎡10.1㎡16,500万円833.5万円25,610円37,400円2025/11/01
5階2LDK北東68.6㎡5.3㎡16,600万円799.8万円26,780円39,200円2025/10/01
9階2LDK南79.7㎡19.7㎡17,980万円745.4万円31,200円45,600円2025/09/01
25階2LDK南95.8㎡20.3㎡26,980万円930.9万円54,800円37,440円2025/09/01
21階1LDK北42.8㎡5.3㎡8,980万円693.2万円16,770円24,500円2025/09/01
9階2LDK南西65.4㎡10.1㎡16,900万円853.7万円25,610円37,400円2025/09/01
5階2LDK北東68.6㎡5.3㎡16,900万円814.2万円26,780円39,200円2025/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ルネッサンスタワー上野池之端
所在地〒110-0008東京都台東区池之端2丁目1番35号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上38階建 / 総戸数308戸
築年月2005年2月（築21年）
交通①東京メトロ千代田線 根津駅 徒歩4分
交通②東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩9分
交通③京成本線/京成成田空港線 京成上野駅 徒歩10分
交通④JR山手線/JR宇都宮線/JR常磐線/JR高崎線/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線/東京メトロ日比谷線/JR東北新幹線/JR上越新幹線/JR山形新幹線/JR秋田新幹線/JR北陸新幹線 上野駅 徒歩12分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価462.4万円〜1,131万円。42.4㎡〜95.8㎡のお部屋が5,990万円〜3億2,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2005年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上38階建て、総戸数308戸のマンションです。
A
東京メトロ千代田線 根津駅まで徒歩4分、東京メトロ千代田線 湯島駅まで徒歩9分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額33,800円、修繕積立金 月額49,400円（86.5㎡の場合）。修繕積立金は571円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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