シルクハットハイツの売却価格5,500万円〜7,477万円
シルクハットハイツ
東京都台東区松が谷3丁目17番5号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築33年
- 34戸
- 複数路線利用可
- 浅草駅徒歩 6 分
- 田原町駅徒歩 10 分
- 入谷駅徒歩 10 分
売却相場
5,500万円〜7,477万円
坪単価
306.8万円
241.1万円
327.8万円
平米単価
92.8万円
72.9万円
99.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,999万円
平米単価 92.8万円 × 75.4平米
売却後の手残り額（概算）
2,564万円
売却価格の 36.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,999万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,999万×3%+6万) ×1.1 | -238万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -692万円 |
| 手取り額 | 2,564万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
30円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | 西 | 75.4㎡ | 6.2㎡ | 6,950万円 | 304.7万円 | 22,600円 | 2,260円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 75.4㎡ | 6.2㎡ | 6,999万円 | 306.8万円 | 22,600円 | 2,260円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 75.4㎡ | 6.2㎡ | 7,300万円 | 320万円 | 22,600円 | 2,260円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 75.4㎡ | 6.2㎡ | 7,477万円 | 327.8万円 | 22,600円 | 2,260円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 75.4㎡ | 6.2㎡ | 5,500万円 | 241.1万円 | 22,600円 | 2,260円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シルクハットハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒111-0036東京都台東区松が谷3丁目17番5号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数34戸 |
| 築年月 | 1993年3月（築33年） |
| 交通① | つくばエクスプレス 浅草駅 徒歩6分 |
| 交通② | 東京メトロ銀座線 田原町駅 徒歩10分 |
| 交通③ | 東京メトロ日比谷線 入谷駅 徒歩10分 |
よくある質問
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