プラウド上野松が谷の売却価格8,480万円〜1億3,900万円・賃料32万円〜

プラウド上野松が谷

東京都台東区松が谷3丁目18番9号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 15階建
  • 築9年
  • 72戸
  • 複数路線利用可
  • 浅草駅徒歩 7 分
  • 入谷駅徒歩 9 分
  • 田原町駅徒歩 13 分

売却相場

8,480万円〜1億3,900万円

坪単価

坪単価

562.9万円

412万円

626万円

low
high
平米単価

平米単価

170.3万円

124.6万円

189.3万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

プラウド上野松が谷
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72m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
6,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億2,212万円

平米単価 170.3万円 × 71.71平米

売却後の手残り額（概算）

4,032万円

売却価格の 33% が手元に残ります

手残り 33.0%33.0%
ローン返済 49.9%49.9%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 13.7%13.7%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億2,212万円
住宅ローン残債-6,100万円
仲介手数料（税込）(1億2,212万×3%+6万) ×1.1-410万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,663万円
手取り額4,032万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格台東区平均
驚くトラフィー
台東区の2025年の㎡単価の平均が112万円でプラウド上野松が谷は124.6万円〜189.3万円だよ！
台東区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.4%

賃料

32.0万円〜

10階：71.7㎡の賃料

修繕積立金

297円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

17件/17件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
7階3LDK南71.7㎡11.3㎡13,490万円621.8万円15,430円21,310円2026/02/01
10階3LDK南西70.6㎡10.9㎡12,000万円561.7万円15,200円21,000円2026/01/01
10階-南西70.6㎡10.9㎡11,500万円538.3万円--2026/01/01
14階1SLDK南73.4㎡10.2㎡13,400万円603.5万円15,790円21,820円2025/12/01
7階3LDK南西71.7㎡11.3㎡13,490万円621.8万円15,430円21,310円2025/08/01
14階1SLDK南73.4㎡10.2㎡13,900万円626万円15,790円21,820円2025/08/01
15階3LDK南70.6㎡10.9㎡12,980万円607.6万円15,200円21,000円2025/05/01
9階3LDK南73.4㎡10.2㎡12,500万円562.9万円15,800円21,820円2025/03/01
15階3LDK南70.6㎡10.9㎡12,985万円607.8万円15,200円21,000円2024/12/01
15階3LDK南70.6㎡10.9㎡12,990万円608万円15,200円21,000円2024/11/01
15階3LDK南70.6㎡10.9㎡13,000万円608.5万円15,200円21,000円2024/08/01
9階3LDK南73.4㎡10.2㎡9,900万円445.8万円-15,800円2024/05/01
9階3LDK南73.4㎡10.2㎡10,500万円472.9万円21,820円15,800円2024/03/01
9階3LDK南78.0㎡12.3㎡11,000万円465.9万円16,700円23,200円2023/10/01
9階3LDK南78.0㎡12.3㎡9,780万円414.2万円16,700円23,200円2023/05/01
9階3LDK南78.0㎡12.3㎡9,900万円419.3万円16,700円8,670円2023/04/01
15階3SLDK南西68.0㎡11.9㎡8,480万円412万円-9,000円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名プラウド上野松が谷
所在地〒111-0036東京都台東区松が谷3丁目18番9号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上15階建 / 総戸数72戸
築年月2016年11月（築9年）
交通①つくばエクスプレス 浅草駅 徒歩7分
交通②東京メトロ日比谷線 入谷駅 徒歩9分
交通③東京メトロ銀座線 田原町駅 徒歩13分
交通④JR山手線/JR宇都宮線/JR常磐線/JR高崎線/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線/東京メトロ日比谷線/JR東北新幹線/JR上越新幹線/JR山形新幹線/JR秋田新幹線/JR北陸新幹線 上野駅 徒歩15分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価412万円〜626万円。68.0㎡〜78.0㎡のお部屋が8,480万円〜1億3,900万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2016年11月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上15階建て、総戸数72戸のマンションです。
A
つくばエクスプレス 浅草駅まで徒歩7分、東京メトロ日比谷線 入谷駅まで徒歩9分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額15,430円、修繕積立金 月額21,310円（71.7㎡の場合）。修繕積立金は297円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

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  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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