セザール第二三ノ輪の売却価格1,090万円〜4,200万円・賃料6万円〜
セザール第二三ノ輪
東京都台東区千束3丁目29番11号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築37年
- 40戸
- 複数路線利用可
- 三ノ輪駅徒歩 6 分
- 浅草駅徒歩 11 分
- 入谷駅徒歩 12 分
売却相場
1,090万円〜4,200万円
坪単価
208.2万円
175.6万円
281.9万円
平米単価
63万円
53.1万円
85.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,354万円
平米単価 63万円 × 21.49平米
売却後の手残り額（概算）
600万円
売却価格の 44.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,354万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,354万×3%+6万) ×1.1 | -51万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 600万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.3%
賃料
6.0万円〜
4階：23.3㎡の賃料
修繕積立金
283円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3DK | 南西 | 50.7㎡ | 6.5㎡ | 4,080万円 | 266.2万円 | 15,381円 | 14,330円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 3DK | 南東 | 50.7㎡ | 6.5㎡ | 4,180万円 | 272.7万円 | 15,381円 | 14,330円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 1R | 北東 | 22.4㎡ | 3.2㎡ | 1,450万円 | 213.5万円 | 6,813円 | 6,350円 | 2024/03/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 49.2㎡ | - | 4,200万円 | 281.9万円 | 16,137円 | 15,040円 | 2023/09/01 |
| 5階 | 1R | 北東 | 20.5㎡ | 3.2㎡ | 1,090万円 | 175.6万円 | 6,228円 | 5,800円 | 2023/06/01 |
| 5階 | 1R | 北東 | 20.5㎡ | 3.2㎡ | 1,150万円 | 185.2万円 | 6,228円 | 5,800円 | 2023/05/01 |
| 5階 | 1R | 北東 | 20.5㎡ | 3.2㎡ | 1,190万円 | 191.7万円 | 6,228円 | 5,800円 | 2023/05/01 |
| 5階 | 1R | 北東 | 20.5㎡ | 3.2㎡ | 1,260万円 | 202.9万円 | 6,228円 | 5,800円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | セザール第二三ノ輪 |
|---|---|
| 所在地 | 〒111-0031東京都台東区千束3丁目29番11号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数40戸 |
| 築年月 | 1989年8月（築37年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩6分 |
| 交通② | つくばエクスプレス 浅草駅 徒歩11分 |
| 交通③ | 東京メトロ日比谷線 入谷駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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