プレジール入谷の売却価格3,850万円〜7,490万円・賃料15万円〜
プレジール入谷
東京都台東区千束4丁目43番
- RC（鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築9年
- 57戸
- 複数路線利用可
- 三ノ輪駅徒歩 12 分
- 浅草駅徒歩 12 分
- 入谷駅徒歩 13 分
売却相場
3,850万円〜7,490万円
坪単価
306.2万円
227万円
351.9万円
平米単価
92.6万円
68.6万円
106.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,942万円
平米単価 92.6万円 × 53.35平米
売却後の手残り額（概算）
1,960万円
売却価格の 39.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,942万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,942万×3%+6万) ×1.1 | -170万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -310万円 |
| 手取り額 | 1,960万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.4%
賃料
15.0万円〜
6階：43.0㎡の賃料
修繕積立金
193円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/31件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 南西 | 53.4㎡ | 5.3㎡ | 4,450万円 | 275.7万円 | 9,400円 | 10,300円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 53.4㎡ | 5.3㎡ | 4,980万円 | 308.5万円 | 9,400円 | 10,300円 | 2025/11/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 64.1㎡ | - | 5,690万円 | 293.2万円 | 11,300円 | 12,400円 | 2025/09/01 |
| 8階 | 2LDK | 南西 | 53.5㎡ | 5.3㎡ | 5,680万円 | 350.6万円 | 9,400円 | 10,300円 | 2025/08/01 |
| 8階 | 2LDK | 南西 | 53.4㎡ | 5.3㎡ | 5,680万円 | 351.9万円 | 9,400円 | 10,300円 | 2025/08/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 64.1㎡ | - | 5,980万円 | 308.2万円 | 11,300円 | 12,400円 | 2025/08/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 64.1㎡ | - | 6,450万円 | 332.4万円 | 11,300円 | 12,400円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 64.1㎡ | - | 6,800万円 | 350.4万円 | - | - | 2025/07/01 |
| 6階 | 2LDK | 南西 | 53.4㎡ | 5.3㎡ | 5,098万円 | 315.8万円 | 9,400円 | 10,300円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 2LDK | - | 56.1㎡ | 5.6㎡ | 3,850万円 | 227万円 | 15,100円 | 5,700円 | 2025/06/01 |
| 12階 | 2LDK | 南西 | 53.4㎡ | 5.3㎡ | 4,800万円 | 297.4万円 | 9,400円 | 10,300円 | 2025/05/01 |
| 9階 | 2LDK | 南東 | 43.0㎡ | 5.5㎡ | 4,398万円 | 338.4万円 | 7,600円 | 8,300円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 2LDK | - | 56.1㎡ | 5.6㎡ | 4,000万円 | 235.8万円 | 15,100円 | 5,700円 | 2025/03/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 43.0㎡ | 5.5㎡ | 3,980万円 | 306.2万円 | 11,600円 | 4,300円 | 2024/08/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 56.1㎡ | 5.6㎡ | 4,380万円 | 258.2万円 | 9,900円 | 10,900円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 43.0㎡ | 5.5㎡ | 3,980万円 | 306.2万円 | 7,600円 | 8,300円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 42.9㎡ | 5.5㎡ | 3,980万円 | 306.6万円 | 7,600円 | 8,300円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 43.0㎡ | - | 4,140万円 | 318.5万円 | - | 8,300円 | 2024/04/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 43.0㎡ | 5.5㎡ | 3,980万円 | 306.2万円 | 11,600円 | 4,300円 | 2024/02/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 56.1㎡ | 5.6㎡ | 4,380万円 | 258.2万円 | 9,900円 | 10,900円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プレジール入谷 |
|---|---|
| 所在地 | 〒111-0031東京都台東区千束4丁目43番 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数57戸 |
| 築年月 | 2017年5月（築9年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩12分 |
| 交通② | つくばエクスプレス 浅草駅 徒歩12分 |
| 交通③ | 東京メトロ日比谷線 入谷駅 徒歩13分 |
よくある質問
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販売相場
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