フラッツ上野入谷南公園の売却価格5,250万円〜6,980万円・賃料14万円〜
フラッツ上野入谷南公園
東京都台東区松が谷4丁目12番4号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築26年
- 71戸
- 複数路線利用可
- 入谷駅徒歩 5 分
- 鶯谷駅徒歩 11 分
- 稲荷町駅徒歩 11 分
売却相場
5,250万円〜6,980万円
坪単価
352万円
311.3万円
411.5万円
平米単価
106.4万円
94.1万円
124.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,918万円
平米単価 106.4万円 × 55.58平米
売却後の手残り額（概算）
2,220万円
売却価格の 37.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,918万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,918万×3%+6万) ×1.1 | -202万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -491万円 |
| 手取り額 | 2,220万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.6%
賃料
14.0万円〜
11階：45.8㎡の賃料
修繕積立金
220円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 2LDK | 南 | 56.1㎡ | 10.3㎡ | 6,980万円 | 411.5万円 | 10,090円 | 12,340円 | 2025/11/01 |
| 10階 | 1LDK | 西 | 45.8㎡ | 8.9㎡ | 5,280万円 | 380.9万円 | 8,250円 | 10,080円 | 2025/01/01 |
| 10階 | 1LDK | 西 | 45.8㎡ | 8.9㎡ | 5,480万円 | 395.3万円 | 8,250円 | 10,080円 | 2024/12/01 |
| 7階 | 1LDK | 南 | 56.1㎡ | 10.3㎡ | 5,280万円 | 311.3万円 | - | 12,340円 | 2024/02/01 |
| 7階 | 1LDK | 南 | 56.1㎡ | 10.3㎡ | 5,480万円 | 323万円 | 10,090円 | 12,340円 | 2023/12/01 |
| 10階 | 2LDK | 西 | 55.1㎡ | 9.2㎡ | 5,250万円 | 315万円 | - | 12,120円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | フラッツ上野入谷南公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒111-0036東京都台東区松が谷4丁目12番4号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数71戸 |
| 築年月 | 2000年6月（築26年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線 入谷駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR山手線/JR京浜東北線 鶯谷駅 徒歩11分 |
| 交通③ | 東京メトロ銀座線 稲荷町駅 徒歩11分 |
| 交通④ | JR山手線/JR宇都宮線/JR常磐線/JR高崎線/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線/東京メトロ日比谷線/JR東北新幹線/JR上越新幹線/JR山形新幹線/JR秋田新幹線/JR北陸新幹線 上野駅 徒歩14分 |
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